Решение № 2-1723/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-1723/2023;)~М-1761/2023 М-1761/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1723/2023

Дело № 2-97/2024 года

УИД 07RS0004-01-2023-004849-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 17 января 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа КБР КММ, зарегистрированной в реестре под №, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчика местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР о признании права на заключение договора аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР о признании права на заключение аренды, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением местной администрации г.п. Чегем Чегемского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления был подготовлен и подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, также был составлен акт приема-передачи данного земельного участка. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, за один месяц и 20 дней до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в администрацию г.п. Чегем было подано заявление о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Однако местная администрация г.п. Чегем отказала в продлении данного договора аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то обстоятельство, что на данном земельном участке объектов капитального или незавершенного строительства не имеется, а также на положения пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

В судебное заседание ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по изложенным в нем мотивам. Пояснил, что ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, используя его по назначению, задолженности по арендной плате не имеет.

Представитель ответчика местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР ФИО3 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением местной администрации г.п. Чегем Чегемского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды вышеназванного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка. Также ФИО1 передан расчет арендной платы, составляющий 12 321 рубль в год.

Согласно представленному в материалы гражданского дела заявлению, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился на имя главы администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР ГАБ с просьбой продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данное заявление зарегистрировано администрацией г.п. Чегем ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ в виду того обстоятельства, что «в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта. Так как на земельном участке с кадастровым номером № нет объектов капитального или незавершенного строительства, продление или предоставление на новый срок не представляется возможным».

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Из пункта 1 части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 после истечения срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продолжает пользоваться указанным земельным участком, возражений со стороны ответчика в адрес ФИО1 не поступало, задолженности по арендной плате ФИО1 не имеет, заявление о продлении договора аренды подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть за месяц до окончания действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора земельного участка, указанный объект недвижимости расположен за границами населенного пункта.

С учетом изложенного, суд полагает, что действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возобновилось, поскольку истец продолжил использование арендуемого земельного участка по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, ФИО1 имеет право на заключение нового договора аренды, без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР о признании права на заключение договора аренды, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на заключение нового договора аренды, без проведения торгов, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова