Решение № 2-1726/2018 2-1726/2018 ~ М-846/2018 М-846/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1726/2018

Дело № 2-1726/2018

Поступило в суд 07.03.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

При секретаре Невзоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение - <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1 299 600 рублей. Истцами надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного, истцы просили признать за ним право собственности по ? доли на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования уточнил, указав, что просят признать за истцами право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО2, ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира <адрес> состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 40000 руб., общая сумма долевого взноса – 1 299 600 руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства ( л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройЦентр» и ФИО2, ФИО1 заключен договор займа денежных средств № согласно которому кредитор ФИО2, ФИО1, при подписании договора, передали в собственность заемщику ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере 699 600 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. ( л.д.14)Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, перечислил на счет ООО «СтройЦентр» денежные средства в сумме 699 600 руб. по договору займа денежных средств № (беспроцентный) ( л.д.15).

Согласно акту зачёта взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Стройцентр» и ООО «Новосибирская Строительная Компания», ФИО1, ФИО1, согласно которому ООО «Стройцентр» погашает задолженность перед ФИО2, ФИО1, согласно договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 699 600 рублей, ФИО2, ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699 600 рублей 00 копеек. ООО «Новосибирска Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «Стройцентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699 600 рублей 00 копеек. Взаимозачёт произведён. Стороны претензий друг к другу не имеют ( л.д.16).

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между НСКБ « Левобережный» и ФИО2, ФИО1, кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей для целевого использования: в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры в стоящемся доме по строительному адресу <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.17-18).

Платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление Банком «Левобережный» в пользу ООО « Новосибирская строительная компания» денежные средства в сумме 600 000 рублей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик ФИО2 ( л.д. 19).

Суд полагает, что представленные в подтверждение исполнение обязательств акты признаков подложности не имеют, были приняты ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, погашение задолженности по договору долевого участия была признана ответчиком в письменной форме, произведены взаимозачеты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата за объект истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № была произведена истцами в полном объеме в сумме 1 299 600 руб., что подтверждается предоставленными на обозрение суду в судебном заседании, оригиналами документов.

При этом ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект истцами по договору от 03.09.2013г произведена в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект истцами произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия истцов в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1 299 600 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.05.2018г.

Судья- (подпись) И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 03.05.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2- 1726/18 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.