Решение № 2-1151/2024 2-1151/2024~М-498/2024 М-498/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1151/2024

Дело № 2-1151/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к АМС <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с иском к АМС г. Владикавказа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества произведена за счет средств республиканского бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения на счет ФИО4, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.03.2024г. на объекты недвижимого имущества наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость объекта оплачена, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

25.05.2018г. залогодержатель ФИО4 умер, в связи с чем прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Наследственное дело после его смерти не заводилось, о чем свидетельствует выписка из реестра наследственных дел.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель Ответчика АМС г. Владикавказа в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 2 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 названного договора часть стоимости объектов недвижимого имущества в размере 1 716 591 рубль за вышеуказанный жилой дом, было оплачено Покупателями за счет собственных средств, до подписания настоящего договора. Стоимость вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 (одна тысяча) рублей была оплачена Покупателем за счет собственных средств, до подписания настоящего договора.

Стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере 882 409 рублей, в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей Республиканской целевой программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан в РСО-Алания на 2014-2016 годы будет произведена за счет средств республиканского бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выделяемой по свидетельству 11, выданному АМС города Владикавказ ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета Покупателей № в Сберегательном Банке РФ (филиал №), на счет лицу ФИО5, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РСО-Алания была произведена регистрация указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти 1-ИО № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничение права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение: - ФИО5.

Обязательство по оплате части стоимости квартиры в размере 882 409 рублей, было исполнено покупателями посредством перечисления денежных средств ФИО5 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцами выполнены в полном объеме.

Установив, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка истцами исполнено полностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к АМС г. Владикавказа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

Ответчик АМС г. Владикавказа вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Р. Арбиева