Решение № 2-802/2018 2-802/2018~М-787/2018 М-787/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-802/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 27 ноября 2018 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков,

у с т а н о в и л:

соистцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков по тем основаниям, что они являются собственниками по ? доли каждый, земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1527 кв.м. с кадастровым № и собственниками по ? доли каждый земельного участка из категории земель_ земли населенных пунктов разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1170 кв.м. с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым номером 26:35:010503:158 был одновременно образован с земельный участком с кадастровым номером 26:35:010503:157 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:16, который ранее уже был уточнен путем проведения кадастровых работ, и сведения о его границах внесены в Государственнй кадастр недвижимости.

С целью регистрации прав собственности на реконструируемый индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 26:35:010503:158, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровым инженером был составлен межевой план.

По результатам выполненных работ была обнаружена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка, в связи, с чем внести сведения в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес>.

Для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором находится домовладение, они обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>, для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 26/РКФ/18-14747 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес> приостановлен в связи с наличием реестровой ошибки.

По мнению заявителей, данное приостановление кадастровой палаты обусловлено наличием ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельных участков с кадастровым номером 26:35:010503:157 и 26:35:010503:158, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:16.

Часть 6 указанной статьи предусматривает норму, согласно которой, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из содержания ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка: «изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведения, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов».

В связи с чем, просят исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:010503:158, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из данные ЕГРН сведения о земельном участке, имеющего статус «архивный» с кадастровым номером 26:35:010503:16, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку самостоятельно, без обращения в суд, исправить существующую реестровую ошибку не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО8

В судебное заседание истец ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В предоставленном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель истца ФИО1- ФИО8 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с ходатайством ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 являются собственниками по ? доли каждый, земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010503:157 и собственниками по ? доли каждый земельного участка из категории земель_ земли населенных пунктов разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010503:158.

Для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором находится домовладение, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>, для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 26/РКФ/18-14747 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес> приостановлен, в связи с наличием реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-зем при подготовке технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, была выявлена реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес>, который находится на праве общей долевой собственности у ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 и прошел государственную регистрацию в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем были проведены повторные геодезические измерения границ земельного участка.

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157 его границы и площадь согласованы в индивидуальном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО1

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Предметом доказывания по заявленному требованию являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157, воспроизведенным впоследствии в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

При этом сведения о государственном учете изменений местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> или устранении кадастровой ошибки суду не представлены.

Суд, разрешая исковое требование об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:010503:158, расположенного по адресу: <адрес> и об исключении из данные ЕГРН сведений о земельном участке, имеющего статус «архивный» с кадастровым номером 26:35:010503:16, расположенного по адресу: <адрес>, в результате анализа представленных документов, в том числе, схемы расположения земельных участков, приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010503:157 допущена кадастровая ошибка.

При таком положении исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ NN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, имеются основания для исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах и границах земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков, удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:010503:157, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:010503:158, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о земельном участке, имеющего статус «архивный» с кадастровым номером 26:35:010503:16, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суд в течение месяца.

Судья О.В.Гавриленко