Решение № 2-2454/2018 2-2454/2018 ~ М-1411/2018 М-1411/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2454/2018

Дело № 2-2454/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Акулове Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым № от 03.10.2013 года по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 12.03.2018 года составляет 400 263 руб. 05 коп., неустойка 64 275 руб. 74 коп. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № от 03.10.2013 года Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью 4818 кв.м., расположенный по <адрес>, разрешенное использование – для общественно-делового и гражданского строительства (для размещения автостоянки).

На основании договора от 24.04.2015 года об уступке права аренды земельного участка по договору аренды № от 03.10.2013 года права и обязанности по названному договору принял на себя ФИО1

По условиям договора ответчик как арендатор взял на себя обязанности вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом в договоре.

Размер годовой платы и ее порядок определены в пунктах 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.8 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно данному расчету ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд. Таким образом, задолженность составила: по арендным платежам 400 263 руб. 05 коп., договорной неустойки – 64 275 руб. 74 коп.

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

24.02.2018 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7845,39 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.10.2013 года, действующий между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 4 818 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для общественно-делового и гражданского строительства (для размещения автостоянки)», расположенный по <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере 400 263 руб. 05 коп. за период с 01.04.2017 года по 15.01.2018 года, сумму договорной неустойки в размере 64 275 руб. 74 коп. по состоянию на 15.01.2018 года, а всего взыскать 464 538 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 79 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 845 руб. 39 коп.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов