Решение № 2-3631/2018 2-435/2019 2-435/2019(2-3631/2018;)~М-3661/2018 М-3661/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-3631/2018

К делу № 2-435/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя третьего лица Управления Росреестра ФИО1

представителя третьего лица Администрации МО Динской район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, в обосновании иска указав, что является собственником земельного участка, площадью 1061 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО8, <адрес>

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809022:7, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом технического отчета.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1061 кв.м., а по результатам межевания 1025 кв.м. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть которые установлены очень давно.

В качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен План земельного участка 1990 года, который содержится в техническом паспорте составленного на 13.10.1990 года.

В техническом паспорте, содержится чертеж границ земельного участка, составленного на 1990 год, но с отличающейся конфигурацией и длинами линий, в связи с чем, не может служить документом, подтверждающим границы.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет предоставить не может ввиду их отсутствия.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики не явились, предоставили суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель управления «Росреестра» по КК в судебном заседании по поводу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1061 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО8, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2016 года.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании, истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом технического отчета.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1061 кв.м., а по результатам межевания 1025 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО8<адрес>, подготовлен в соответствии со ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками- металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

В качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен План земельного участка 1990 года, который содержится в техническом паспорте от 13.10.1990 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от данных технического паспорта. В связи с этим, предоставленный документ не может быть использован при изготовлении межевого плана в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 вышеуказанного закона, порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.ФИО8, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером- ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова