Решение № 2-2063/2017 2-207/2018 2-207/2018 (2-2063/2017;) ~ М-1977/2017 М-1977/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-2063/2017

<данные изъяты> Дело № 2-207/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «16» февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М. Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, внесении сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, внесении сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она на основании постановления Главы администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка за № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> После проведения кадастровых работ выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Земельный участок истца расположен полностью в пределах границ земельного участка ответчика, допущена реестровая ошибка – наложение границ смежных (соседних) земельных участков. Фактическое расположение границ земельного участка ФИО2 не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных участков содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Истица просит установить фактические границы земельных участков : с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в соответствии с координатами представленными в заключении кадастрового инженера, обязать ФГБУ "ФКП Росреестра " по Московской области устранить реестровую ошибку – исключить и внести установленные сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка ответчика и определить границы принадлежащего ей земельного участка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных с земельным участком истца земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования : просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка за № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с координатами представленными в заключении кадастрового инженера, установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами представленными в заключении кадастрового инженера.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, ФГБУ "ФКП Росреестра " по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, СНТ «Акмигран» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> № (л.д. 12-14) является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 16-17, 18-21).

Собственниками смежных с земельным участком истца являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

После проведения кадастровых работ по заключению кадастрового инженера (л.д. 25-32) выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При этом кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пресекает фактические границы смежных садовых участков №, №, №. Площадь пересечения границ кадастровой границы участка <данные изъяты> ФИО2 с фактической границей участка № ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.. Кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, которая может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении указанного земельного участка без изменения исходящей площади (<данные изъяты> кв.м.) и конфигурации участка, либо в соответствии с фактическим местоположением и уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., зафиксированным в ходе проведения кадастровых работ.

Предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м.:

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Таким образом, для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>».

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по чертежу №.

Также экспертом представлен вариант определения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 с учетом кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 При данном варианте площадь участка, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв.м. Полученное значение площади находится в пределах допустимой погрешности, установленной для земельных участков данной категории <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка определены в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, внесении сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка за № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>