Решение № 2-461/2019 2-461/2019~М-307/2019 М-307/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-461/2019

Дело № 2-461/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв. Сведения о земельном участке, принадлежащем ФИО1, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №.

Выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, осуществлено кадастровым инженером ФИО2. В результате проведенных кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек границ земельного участка определены в соответствии с их фактическим расположением в существующих границах. Конфигурация земельного участка с учетом существующего ограждения не соответствует конфигурации, содержащейся в ЕГРН.

В связи с тем, что на местности обнаружено ограждение, существующее длительное время и препятствующее землевладению располагаться в ранее установленных границах, подготовлен межевой план. Площадь земельного участка при этом не изменилась и составила 2500 кв.м. Права третьих лиц не нарушены. Также в границах уточняемого земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки подтверждены решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении, так как местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №71, указанных в межевом плане, не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании, что свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчики Администрация Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок истца имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на объект недвижимости по указанному адресу и установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определено в соответствии с их фактическим расположением в существующих границах. Конфигурация земельного учатка с учетом существующего ограждения не соответствует конфигурации, содержащейся в ЕГРН. На местности обнаружено ограждение, существовавшее длительное время и препятствующее землевладению располагаться в ранее установленных границах. Площадь земельного участка не изменилась и составила 2500 кв.м. Права третьих лиц не нарушены. Также в границах уточняемого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №

В соответствии с представленным межевым планом (л.д.7-14) декларированная площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., что соответствует, сведениям содержащимся в ЕГРН.

Согласно межевому плану земельный участок истца имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Установлено, что истец обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85-87) истцу было указано о приостановлении государственного кадастрового учета.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.88) отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 90:04:030301:71 следует, что сведения о спорном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 N 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужил государственный акт о праве собственности на земельный участок (л.д.39-40).

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, смежным к спорному земельному участку является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок по адресу <адрес> (кадастровый номер не присвоен), находящийся во владении ФИО3

В соответствии с заявлением ФИО3 территориального спора между ней и ФИО1 не имеется, ею подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно письму администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик согласен с исковыми требованиями.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка истца отсутствует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза», перед экспертами поставлены вопросы: Имеется ли реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>? В случае, если таковая имеется каким способом возможно устранить установленную реестровую ошибку, в том числе указать какие сведения о земельном участке, с кадастровым номером № подлежат исключению, а какие внесению (характерные точки) в ГКН, с указанием площади земельного участка?

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-142) Фактические координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о местоположении его границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной в отношении сведений о земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем в настоящее время сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: <данные изъяты>

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, что нарушает ее законные права, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости описания границ земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами определенными заключением ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ исключив, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья: