Решение № 2-151/2020 2-151/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-151/2020

Дело № 2-151/2020

УИД 22RS0040-01-2020-000185-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 13 мая 2020 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.

при секретаре Чигаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Поспелихинский районный суд с иском к администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определив за каждым по ? доле.

В обоснование заявленных требований указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ году между организацией з/с «Поспелихинский» с одной стороны и ФИО1, а также членами его семьи с другой стороны, заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО1 и членам его семьи передана квартира, расположенная по адресу: з/с «Поспелихинский». На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы – ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 При оформлении указанного договора о передаче жилья в собственность, в числе собственников указан только ФИО1, остальные члены семьи в число собственников не включены, кроме того, в договоре не указан полный адрес жилого помещения, не указан вид собственности, в которую приобретается квартира, имеются разночтения в жилой площади. На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 был передан в собственность земельный участок, в размере 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сын истцов ФИО3 умер, в связи с указанными недостатками договора, возможность реализовать наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости отсутствует.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленном отзыве начальник отдела ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений на исковые требования не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 2, ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ между организацией з/с «Поспелихинский» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому ФИО1 получил в собственность на состав семьи 3 человека жилое помещение, расположенное по адресу: с/з «Поспелихинский». В договоре в качестве покупателя указан только ФИО1

Договор зарегистрирован в комитете по приватизации администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Порядок регистрации договора соответствуют действующему на момент его заключения порядку регистрации, что дает возможность суду признать его заключенным.

Вместе с тем в указанном договоре отсутствует вид собственности, не определены доли на каждого покупателя, отсутствуют подписи всех приобретателей, площадь квартиры не соответствует площади, указанной в технических документах на квартиру, кроме того, не в полностью указан адрес жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, стороны лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от 17 января 2013 года № 3 «Об упорядочивании адресного хозяйства в <адрес>», квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела, судом установлено, что по документам архивного фонда совхоза «Поспелихинский» управления сельского хозяйства администрации Поспелихинского района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: з/з «Поспелихинский». Количество членов семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Указанное обстоятельство подтверждает факт участия всех членов семьи в приватизации <адрес> в <адрес>.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными,

Из анализа указанных норм следует, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности.

В соответствии с материалами дела ФИО3 проживал до дня наступления смерти в указанной квартире, а значит, владел и пользовался на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, что позволяет включить в наследственную массу наследодателя ФИО3 указанную долю и определить по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства суд находит требования о признании права ФИО6 и ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В настоящее время истцы желают оформить право собственности на объект недвижимости в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

С учётом представленных в материалы дела копий паспортов истцов, из которых следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, что свидетельствует о несении бремени содержания данного объекта недвижимости, в том числе и доли, принадлежащей наследодателю, суд считает установленным факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, его родителями – ФИО2 и ФИО1 и включении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенного по <адрес> в состав наследства ФИО3

При установленных судом фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что наследование - это переход совокупности имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам - наследникам в установленном законом порядке, предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований наследников ФИО2 и ФИО1, поскольку доля в праве собственности на спорную квартиру, вошедшую в наследственную массу наследодателя, можно рассматривать как объект, подлежащий наследованию на общих основаниях.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 61,5 кв.м., определив по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2020 года.

Судья: Ю.В. Пичугина