Решение № 2-170/2021 2-170/2021~М-137/2021 М-137/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-170/2021

Дело №

22RS0053-01-2021-000211-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО12 А.о, ФИО3 ФИО6, ФИО8, ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, просили зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к ним на земельный участок с квартирой по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность, ссылаясь на то, что находясь в браке с ФИО2, ФИО1 20 августа 2020г. купила у ответчиков ФИО4ФИО7, ФИО9ФИО7, ФИО5, ФИО10ФИО7 земельный участок с находящейся на нем квартирой по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности не была осуществлена по причине того, что ответчики не согласились идти на регистрацию в органы Росреестра. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от продавцов в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, отказались прибыть в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю и МФЦ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на иске настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что вселились в указанную квартиру в июле 2018 года, расчет по сделке произведен до подписания договора купли-продажи.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО13, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Ответчик Разметов З.В.Оглы в предварительном судебном заседании исковые требования признал, подтвердив, что расчет по сделке купли-продажи покупателем ФИО1 произведен, сделка исполнена. Регистрация договора купли-продажи не произведена в силу стечения обстоятельств.

Третье лицо Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Указанный договор, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи от 20 августа 2020 г. в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в суде 20 августа 2020 г. между ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО13 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с находящейся на нем квартирой общей площадью 83,0 кв.м. по <адрес>. Сделка сторонами исполнена.

Справкой администрации Зиминского сельсовета <адрес> подтверждается, что ФИО1, ФИО2 с опекаемыми с 26 июля 2018 г. проживают по адресу: <адрес> по настоящее время.

Договор, на который ссылаются истцы, соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Оплата по договору купли-продажи земельного участка с квартирой в сумме 200 000 руб. истцом (покупателем) произведена в полном объеме.

Согласно п. 6.1. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право собственности на земельный участок и квартиру переходит от продавца к покупателю с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю.

Однако, как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, указанный договор не прошел государственной регистрации, одна сторона уклоняется от его регистрации. Переход права собственности на земельный участок с квартирой от продавца к покупателю не зарегистрирован. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с 1977 года.

На основании изложенного, а также учитывая, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, суд принимает решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 20 августа 2020 г. от ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО13 (продавцов) к ФИО1, ФИО2 на земельный участок с находящейся на нем квартирой по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20 августа 2020 г. от продавцов – ФИО12 А.о, Рахметова Рамеш В. О., ФИО8, Рахметова Заура В. О. к ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в общую совместную собственность.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2021.

Судья Т.И.Епишева