Решение № 2-2147/2018 2-2147/2018~М-2098/2018 М-2098/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2147/2018

Дело № 2-2147 Е/18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коломенского городского округа об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коломенского городского округа об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

В обоснование иска указывает, что является собственником объекта недвижимости – назначение: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> №, расположенный по адресу; <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу также на праве собственности принадлежит объект недвижимости – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <адрес>

Земельный участок №, площадью <данные изъяты><данные изъяты>, по адресу: <адрес>, находится у истца на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №г., заключенного с администрацией Коломенского городского округа.

Нежилое здание № расположено частично и на земельном участке № частично на земельном участке №

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию Коломенского городского округа о предоставлении земельного участка №, площадью <данные изъяты> в собственность без проведения торгов.

Решением администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов и разъяснено о возможности уточнения местоположения границ земельного участка № в целях исправления кадастровой ошибки; перераспределения испрашиваемого земельного участка с земельным участком с № после исправления кадастровой ошибки в определении местоположения его границ и выкупа указанного земельного участка.

ФИО1 считает отказ в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов незаконным и необоснованным, нарушающим его права на выкуп испрашиваемого земельного участка.

Просит признать незаконным решение администрации Коломенского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка №, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Обязать администрацию Коломенского городского округа Московской области предоставить ФИО1 в собственность без проведения торгов земельный участок № площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, за плату с установлением суммы продажи в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО5 иск поддержала.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Коломенского муниципального района с иском не согласен.

3-е лицо Министерство имущественных отношений МО не направило в суд представителя, извещено надлежащим образом <данные изъяты>

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости:

– здание для ремонта и обслуживания грузового транспорта, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> №, расположенный по адресу; <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

– открытая стоянка для грузового транспорта, назначение: сооружение транспорта и связи, площадью <данные изъяты> №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (<данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на названные объекты недвижимости возникло на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Суд в своем решении указал, что здание для ремонта и обслуживания грузового транспорта и открытая стоянка для грузового транспорта возведены ФИО1 на земельном участке №, находящимся у истца в аренде.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящем деле установлено, что часть здания для ремонта и обслуживания грузового транспорта № расположена на земельном участке № другая часть на земельном участке №, что не оспаривается сторонами настоящего дела.

Здание для ремонта и обслуживания грузового транспорта № не разделено. Истец является единоличным собственником здания.

ФИО1 обращался с заявлением в администрацию Коломенского городского округа о предоставлении земельного участка №, площадью <данные изъяты> в собственность без проведения торгов, в связи с нахождением на данном земельном участке части здания для ремонта и обслуживания грузового транспорта №, собственником которого он является.

Решением администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов за плату ФИО1 отказано. Основанием к отказу явилось решение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), которым отказано в согласовании проекта в связи с отсутствием основанием для пересмотра решения МВК от ДД.ММ.ГГГГ протокол № № <данные изъяты>

Ранее истцу выдан отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов за плату на основании решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № и истцу разъяснено о возможности обращения для выкупа указанного земельного участка после уточнения местоположения границ земельного участка № в целях исправления кадастровой ошибки; перераспределения испрашиваемого земельного участка с земельным участком с № после исправления кадастровой ошибки в определении местоположения его границ <данные изъяты>

В силу положений ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ч.2 п.п. 6 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в иных случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего кодекса.

Учитывая, что на испрашиваемом земельном участке № расположена не выделенная часть объекта недвижимости, земельный участок не может быть передан в собственности ФИО1 без уточнения границ смежного участка №. Границы смежных земельных участков № не могут пересекать границы здания. При этом объект недвижимости – здание должно располагаться в пределах границ земельного участка №, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1 ч.1 п.5 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных федеральными законами.

Согласно ст.39.16 п.24 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельства, суд не находит оснований для признания незаконным решения администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка №, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, и обязании администрации Коломенского городского округа Московской области предоставить ФИО1 в собственность без проведения торгов земельного участка №, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:В иске ФИО1 к администрации Коломенского городского округа о признании незаконным решения администрации Коломенского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка № площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты> адрес: <адрес>; обязании администрацию Коломенского городского округа Московской области предоставить ФИО1 в собственность без проведения торгов земельного участка №, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: