Решение № 2-191/2018 2-191/2018~М-152/2018 М-152/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело № 2-191/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца ООО «Славзолото» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Славзолото» к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Славзолото» обратилось в суд с иском к ФИО2, администрации Борисоглебского МР ЯО о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения в описании местоположения границ этих земельных участков.

В исковом заявлении истец указывает, что ООО «Славзолото» является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) № Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы.

На указанном земельном участке по адресу: <адрес> находятся несколько зданий, принадлежащих на праве собственности ООО «Славзолото»: административно-производственное здание, склад №, склад №, склад №, гараж.

С целью установление фактического местоположения границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> ООО «Славзолото» обратилось к специалистам МУП «Чистый город», которым были выполнены работы по уточнению границ и площади земельного участка.

В результате полевых работ специалистами МУП «Чистый город» были проведены измерения по уточнению границ земельного участка с КН <адрес> и выявлена реестровая ошибка при наложении данного земельного участка на кадастровый план территории.

При межевании земельного участка и постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка, а именно нарушена конфигурация земельного участка с КН №, что является реестровой ошибкой для постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

Полученные в результате проведения кадастровых работ данные о местоположении границы и площади земельного участка не соответствуют фактическому использованию на сегодняшний день. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м. меньше площади по документам.

Также выявлено, что данный земельный участок, сведения о котором имеются в ЕГРН. смещен по координатам. Изменилась и конфигурация земельного участка с КН №, так как сохранить её невозможно из-за того, что часть зданий, находящихся на этом земельном участке и принадлежащие ООО «Славзолото» выходят за пределы границы, сведения о которой имеются в ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с КН № возникает необходимость в исправлении реестровой ошибки еще одного земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о котором имеются в ЕГРН. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведены работы по исправлению реестровой ошибки этого земельного участка, при этом изменилась конфигурация, а площадь осталась прежней - <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют место реестровые ошибки.

Представитель истца, ООО «Славзолото», ФИО1 в судебном заседании свое исковое заявление поддержал, мотивируя доводами искового заявления. Также пояснил, что если бы площадь и конфигурация принадлежащего ООО «Славзолото» земельного участка с КН № не изменились, и конфигурация смежного земельного участка с КН № в результате межевания не изменилась бы, то внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении этих земельных участков можно было бы в административном порядке, а поскольку параметры земельных участков изменились, то необходимо исключить из ЕГРН сведения в описании местоположения границ этих земельных участков, для того, чтобы затем провести учет границ и площади этих земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что доводы искового заявления ему понятны, поддерживает исковые требования и просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика, администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра в ЯО, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что по заявлению ООО «Славзолото» специалистами МУП «Чистый город» были выполнены работы по уточнению границ и площади принадлежащего ООО «Славзолото» земельного участка с КН №. В результате полевых работ специалистами МУП «Чистый город» выявлена реестровая ошибка при наложении данного земельного участка на кадастровый план территории.

При межевании данного земельного участка и постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка, а именно нарушена конфигурация земельного участка с КН №, поскольку одно из зданий, расположенных на этом земельном участке, выходит за пределы границы, сведения о которой имеются в ЕГРН.

Полученные в результате проведения кадастровых работ данные о местоположении границы и площади этого земельного участка не соответствуют фактическому использованию на местности. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв. м. меньше площади по документам, - что превышает 5%, предусмотренные ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в качестве допустимых.

Также установлено, что при исправлении реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с КН №, возникает необходимость в исправлении реестровой ошибки смежного земельного участка с КН №, принадлежащем по праву собственности ФИО2 Специалистами МУП «Чистый город» проведены работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с КН № при этом изменилась его конфигурация, а площадь осталась прежней – <данные изъяты> кв. м.

Имеющиеся в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельных участков с КН №, № не соответствуют их фактическому местоположению на местности, что подтверждено специалистом МУП «Чистый город».

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждены документально (л.д. 6-43).

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН № № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами истца, ответчика и пояснительной записки специалиста МУП «Чистый город», и приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН №, №, определены неверно, местоположения границ этих земельных участков в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, № в ЕГРН не позволяют как истцу ООО «Славзолото», так и ответчику ФИО2 исправить реестровые ошибки в административном порядке, поскольку при проведении кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок произошли изменения в конфигурации и площади земельного участка с КН №, и в конфигурации земельного участка с КН №

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, №, принадлежащих истцу ООО «Славзолото» и ответчику ФИО2

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений в описании местоположения границ этих земельных участков, поскольку разрешить этот вопрос в административном порядке не представляется возможным ввиду изменения основных параметров этих земельных участков.

В силу ч. 4 ст. 61 упомянутого закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, ни истец, ни ответчик не имеют возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ООО «Славзолото» обоснованным, оно подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, соответственно.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич