Решение № 2-1297/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1297/2017

Дело № 2-1297/2017 года
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

«03» августа 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Н.В. к Салтыкову А.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Назаренко Н.В. обратилась в суд с иском к Салтыкову А.В. о признании договора купли-продажи действительным.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования и с учетом уточнений истец просила обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

По указанному гражданскому делу 15.03.2016 года было постановлено заочное решение, которым исковые требования Назаренко Н.В. к Салтыкову А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру были удовлетворены. На ответчика возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества (комнату в коммунальной квартире), назначение: жилое, общая площадь 16,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салтыковым А.В. и Назаренко Н.В..

16 марта 2017 года в Центральный районный суд города Твери обратился ответчик Салтыков А.В. с заявлением об отмене указанного заочного решения суда. Определением Центрального районного суда города Твери от 26.04.2017 года заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела процессуальный статус Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области был изменён со статуса третьего лица на статус соответчика.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 июля 2015 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2 указанного договора истец уплатил ответчику денежную сумму в размере 800000 рублей полностью до подписания указанного договора. Продавец подтвердил факт получения денег от покупателя. Истец и ответчик подали соответствующие документы в регистрирующий орган, однако переход права собственности не был произведен поскольку ответчиком было подано письменное заявление о приостановлении государственной регистрации.

В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании Назаренко Н.В., а также её представитель по ордеру адвокат Позднякова М.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Салтыков А.В. в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель Салтыкова А.В. по ордеру адвокат Афанасьева Т.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что собственником спорной квартиры являлся Салтыков А.В. потом Назаренко Н.В. купила квартиру у Салтыкова А.В., у неё было около 400 тысяч рублей, 150 тысяч рублей на покупку квартиры дал свидетель, оставшуюся сумму собирали у друзей. Ответчик проживал в указанной квартире, коммунальные услуги оплачивал не в полном объеме, за коммунальные услуги накопился долг около 50000 рублей. В 2015 году Салтыков А.В. сказал, что намерен продать спорную комнату, и Назаренко Н.В. купила указанную комнату у Салтыкова А.В.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истицей Назаренко Н.В. и ответчиком Салтыковым А.В. заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого Салтыков А.В. продал, а Назаренко Н.В. купила у него в собственность комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.11 Договора).

Согласно пункту 2.1 договора указанная комната оценивается по соглашению сторон и продаётся за 800000 рублей 00 копеек, соглашение о цене является существенным условием договора.

Пунктом 2.2. договора установлено, что «Покупатель» уплатил «Продавцу» денежную сумму в размере 800000 рублей 00 коп. полностью до подписания настоящего договора. «Продавец» подтвердил факт получения денег от «Покупателя».

В соответствии с п.8.1 договора купли-продажи, право собственности на комнату переходит от Салтыкова А.В. к Назаренко Н.В. с момента регистрации перехода этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Салтыков А.В. передал, а Назаренко Н.В. получила в собственность комнату, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, имеющую общую площадь 16,9 кв.м., жилую площадь 16.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Расчет между сторонами в сумме 800 000 рублей произведен полностью до подписания договора купли-продажи, претензий по финансовым вопросам друг к другу у сторон настоящего договора не имеется.

Договор купли-продажи квартиры и прилагаемый к нему передаточный акт подписаны сторонами без каких-либо замечаний.

Из договора купли-продажи, а также пояснений истца следует, что денежные средства были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи и перед передачей документов на регистрацию, передача квартиры произошла в день подписания договора купли-продажи и передаточного акта, однако, в связи с тем, что регистрация перехода права собственности приостановлена, в связи с подачей Салтыковым А.В. 15.12.2015 года заявления о возвращении ранее представленных документов, поданных на государственную регистрацию спорной квартиры, истец фактически не может осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения данной квартирой.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против предъявленного иска не представлено, суд находит установленным, что исполнение сторонами договора купли-продажи от 23.07.2015 года подтверждается как в части передачи денежных средств, так и в части передачи самого объекта недвижимости, что подтверждается указанным передаточным актом, пояснениями истца и материалами дела.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу статьи 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании частей 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Абзацем 2 части 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, на основании статьи 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

На основании положений статьи 550 ГК РФ, содержащихся также в статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов регистрационного дела по спорной квартире следует, что в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик обратились в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, о чем имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию.

Согласно уведомлению главного специалиста-эксперта отдела регистрации прав, ограничений (обременений) прав ФИО8 решением от 14 августа 2015 года государственная регистрация перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ за № 64/140/040/2015-950, была приостановлена на основании заявления в письменной форме Салтыкова А.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав на срок до 14.09.2015 года, начиная с 14.08.2015 года.

Согласно уведомлению главного специалиста-эксперта отдела регистрации прав, ограничений (обременений) прав ФИО8 государственная регистрация права собственности на объект недвижимости (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, документы на которую были предоставлены 23 июля 2015 года за № 64/140/040/2015-940 приостанавливается на основании заявления Назаренко Н.В. на срок до 03 декабря 2015 года, начиная с 04 сентября 2015 года.

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО8 в государственной регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> было отказано. 12.08.2015 года Назаренко Н.В. был представлен отказ от преимущественного права покупки от 12.08.2015 года № 1-3-1714. 14.08.2015 года ответчик Салтыков А.В. подает заявление о возврате заявления с приложенными документами без рассмотрения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между сторонами был заключен добровольно, без каких-либо нарушений прав сторон, со стороны покупателя все условия договора исполнены, передача объекта недвижимости состоялась и единственным обстоятельством, препятствующим для регистрации права собственности истицы Назаренко Н.В. на комнату в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, является отказ ответчика от государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Назаренко Н.В. к Салтыкову А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Назаренко Н.В. к Салтыкову А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества (комнату в коммунальной квартире), назначение: жилое, общая площадь 16,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салтыковым А.В. и Назаренко Н.В..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2017 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина