Решение № 2-1290/2024 2-80/2025 2-80/2025(2-1290/2024;)~М-1454/2024 М-1454/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1290/2024

дело № 2-80/2025 (2-1290/2024)

11RS0020-01-2024-002627-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Кослан 16 января 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Е., с участием старшего помощника прокурора Удорского района Пашкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Усогорск» к З.Л.В. о выселении из жилого помещения, обязании передать комплект ключей,

установил:

администрация ГП «Усогорск» обратилась в суд с иском к З.Л.В. о выселении из жилого помещения, обязании передать комплект ключей в разумный срок, в обоснование требований указала, что в собственности ответчика находилась однокомнатная квартира. В целях получения ответчиком государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, между ответчиком и истцом <Дата> заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения в государственную собственность. В адрес истца сведений о реализации ответчиком государственного жилищного сертификата, либо о повторной выдаче сертификата не поступало. <Дата>, по личному обращению ответчика о намерении сдать жилое помещение, истцом издано постановление о приеме жилой площади в муниципальную собственность. <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность. <Дата> в отношении имущества, произведена государственная регистрации перехода права в муниципальную собственность. Имущество надлежащим образом включено в реестр муниципальной собственности. Согласно условиям договора ответчик обязан освободить жилое помещение, сдать ключи и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени эти условия не исполнены. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в адрес истца извещений о невозможности исполнения Договора не поступало. Так же истцом установлено, что ответчик продолжает пользоваться имуществом, не имея на то законных оснований, так как договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не был заключен. На основании изложенного, истец просил суд: выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>; - снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и обязать исполнить в полной мере п. 2.1.4 Договора, а именно передать комплект ключей истцу в разумный срок, необходимый для освобождения жилого помещения от личных вещей.

Определением суда от <Дата> в качестве третьего лица привлечена администрация МО МР «Удорский».

Администрация МО ГП «Усогорск» исковые требования уточнила, просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер> без предоставления иного жилого помещения для постоянного либо временного проживания и обязать ответчика в полной мере исполнить п. 2.1.4 Договора, а именно передать комплект ключей истцу в разумный срок, необходимый для освобождения жилого помещения от личных вещей, а именно в течение 30 календарных дней после вступления в законную силу решения суда. В судебном заседании представитель администрации МО ГП «Усогорск» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик З.Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, направила возражения на иск, в соответствии с которыми, с иском согласилась, однако совершить указанные действия в настоящий момент не имеет возможности. Просила приостановить выселение и снятие с регистрационного учета до <Дата>, рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо администрация МО МР «Удорский», извещенное надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направило, мнение по иску не высказало, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности З.Л.В., находилась однокомнатная квартира, общей площадью м., расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, что подтверждается регистрационным удостоверением от <Дата><Номер>, выданном

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Законодательством РФ предусмотрено, что определенные категории граждан могут улучшить свои жилищные условия не только путем получения жилья по договору социального найма, но и с помощью безвозмездных субсидий на его приобретение, право на получение, которых удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее – Федеральный закон № 125-ФЗ) установлены условия, предоставления за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений гражданам Российской Федерации, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выезжающим из указанных районов и местностей не ранее 01 января 1992 года.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 125-ФЗ право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом. Государственным жилищным сертификатом является именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии и выдаваемый в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Жилищные субсидии могут использоваться гражданами только на приобретение или строительство жилых помещений.

Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности (статья 6 Федерального закона № 125-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 (ред. от 22.04.2024) утверждены Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", согласно которым право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имею граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" (подп. «з» п.5 Правил).

<Дата> между администрацией ГП «Усогорск» и З.Л.В. заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность).

Согласно материалам дела, З.Л.В. реализовала жилищный сертификат путем приобретения <Дата> в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается имеющейся выпиской из Единого государственной реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от <Дата>

<Дата>, по личному обращению З.Л.В. о намерении сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, администрацией ГП «Усогорск» издано постановление от <Дата><Номер> «О приеме жилой площади в муниципальную собственность».

<Дата> между администрацией ГП «Усогорск» и З.Л.В. заключен договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность.

Согласно п. 2.1.1 и 2.1.4 указанного договора, передающая сторона обязуется безвозмездно передать «Имущество» в собственность принимающей стороне и передать комплект ключей от данного «Имущества».

Квартира, расположенная по адресу: <Адрес> является муниципальной собственностью МО ГП «Усогорск» о чем в ЕРГН внесена запись от <Дата><Номер> (выписка из ЕГРН от <Дата>).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<Дата> в адрес ответчика администрацией ГП «Усогорск» направлена досудебная претензия от <Дата><Номер>, согласно которой ответчику дан разумный срок для освобождения жилого помещения от личных вещей, снятия с регистрационного учета, снятия с регистрационного учета, передачи ключей истцу до <Дата>.

Указанной претензией ответчик так же уведомлялся о проведении обследования имущества, которое состоялось <Дата>.

Специалистам администрации ГП «Усогорск» в указанное время доступ предоставлен ответчиком не был, что подтверждается актом от <Дата><Номер>.

После неудавшейся попытки провести обследование, специалистами администрации был произведен опрос соседей, проживающих в подъезде <Номер>, где расположено спорное жилое помещение, на предмет установления проживания и пользования ответчиком имуществом. В ходе опроса соседей, было установлено, что З.Л.В. продолжает пользоваться жилым помещением, а проживает в нем внучка ответчика А.Д.В., <Дата> г.р., зарегистрированная по адресу: <Адрес>. Письменно согласились подтвердить жильцы квартир №<Номер> многоквартирного <Адрес>, подписав акт <Дата> о проживании и пользовании имуществом.

По сведениям ООО «Жилстрой» от <Дата>, оплата за предоставленные коммунальные услуги за помещение расположенное по адресу: <Адрес> производятся ежемесячно, задолженность отсутствует, лицом, производящим оплаты является З.Л.В.

Так же, <Дата> в аварийно-диспетчерской службе ООО «Жилстрой» зарегистрирована заявка З.Л.В. на засор канализации в квартире расположенной по указанному адресу.

Удорский филиал АО «КТК» сообщает, что задолженность по адресу: <Адрес> за коммунальные услуги отсутствует.

По информации ГБУ РК «ЦСЗН Удорского района», З.Л.В., зарегистрированная по адресу: <Адрес>,

Согласно сведениям ГБУЗ РК «Удорская ЦРБ» З.Л.В. на учете у врача

Постановлением администрации МР «Удорский» от <Дата><Номер>, несовершеннолетней А.Д.В., <Дата> дано согласие на осуществление ухода за нетрудоспособным гражданином З.Л.В. При этом в силу ст. 26 Гражданского кодекса РФ с учетом достижения А.Д.В. совершеннолетия, постановление от <Дата><Номер> утратило силу.

С учетом изложенного, и на основании установленных обстоятельств и исследованных материалах дела, у ответчика не имеется законных оснований для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

Доводы ответчика, что он нуждается постоянном постороннем уходе, который осуществляется ее внучкой А.Д.В., а ответчик осуществляет уход и заботу за больной внучкой, суд не может принять во внимание, поскольку указанные обстоятельства не отменяют взятую на себя обязанность ответчиком передать занимаемое жилое помещение собственнику данной недвижимости. При этом суд учитывает, что <Дата> между администрацией ГП «Усогорск» и З.Л.В. заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в муниципальную собственность. После чего ответчик реализовала жилищный сертификат путем приобретения <Дата> в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. <Дата>, по обращению З.Л.В. о намерении сдать жилое помещение истцом издано постановление от <Дата><Номер> «О приеме жилой площади в муниципальную собственность». <Дата> между администрацией ГП «Усогорск» и З.Л.В. заключен договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, фактически занимаемое жилое помещение не сдал, ключи от квартиры не передал, по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, и намерения передать его собственнику не предпринимает. Более того согласно представленным сведениям Удорской ЦРБ З.Л.В. на учете у врача-психиатра, врача-нарколога не состоит, решением суда недееспособной не признана. Договор между сторонами от <Дата> не оспорен, недействительным не признан, что дает право администрации ГП «Усогорск» требовать в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке выселения З.Л.В., как прекратившей право пользования соответствующим жилым посещением, по основаниям предусмотренным договором.

Кроме этого, не имеется оснований, предусмотренных ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания З.Л.В. нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и обязании администрации ГП «Усогорск» заключить с ответчиком указанный договор, поскольку порядок принятии на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма определен в ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации и носит заявительный характер. Однако фактически З.Л.В. по указанному вопросу в администрацию ГП «Усогорск» в установленном законом порядке не обращалась.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик требование собственника об освобождении спорного жилого помещения не исполнил, продолжает в нём проживать, права пользовании спорным жилым помещением не имеет, является собственником другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, однако продолжает занимать жилье принадлежащее истцу.

При таком положении суд находит требования администрации ГП «Усогорск» о выселении З.Л.В. из квартиры по адресу: <Адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании передать комплект ключи, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «Усогорск» к З.Л.В. о выселении из жилого помещения, обязании передать комплект ключей удовлетворить.

Выселить З.Л.В., <Дата> года рождения ) из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>, без предоставления иного жилого помещения для постоянного либо временного проживания.

Обязать З.Л.В. исполнить в полной мере п. 2.1.4. Договора от <Дата> о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность, а именно: передать комплект ключей администрации МО ГП «Усогорск» в разумный срок, необходимый для освобождения жилого помещения от личных вещей, а именно в течение 30 календарных дней после вступления в законную силу решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором – апелляционное представление в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Н.Жданов

Мотивированное решение составлено к 18 часам 21 января 2025 года.