Решение № 2-1264/2020 2-1264/2020~М-791/2020 М-791/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1264/2020

К делу 2-1264/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 сентября 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в Центральный районный суд г.Сочи к ФИО4, в котором просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО4, а также аннулировать записи о государственной регистрации права на указанные земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1, ФИО2, а также ФИО1 являлись участниками долевой собственности на земельный участок, юридически разделенный на два с кадастровыми номерами №, № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Сособственниками было принято решение продать данный земельный участок. Свое желание на приобретение данного данный земельного участка было выражено ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО1 со стороны продавца, а также ФИО4 со стороны покупателя были заключены два договора купли-продажи указанных земельных участков.

Согласно устной договоренности, ФИО4 принял на себя обязательства оплатить обусловленную цену в течение месяца с момента регистрации за ним права собственности. Однако по его настоянию в самих договорах указано, что оплата совершена в полном объеме до подписания договора.

В последствии ФИО4 перестал выходить на связь, оплату в полном объеме не произвел, его место нахождения в настоящее время истцам не известно.

Из выписки из ЕГРН истцам стало известно, что ФИО4 передал право собственности на указанное имущество ООО «Ван Групп».

Таким образом, воспользовавшись доверчивостью истцов ФИО4 уклонился от оплаты переданного ему по договору купли-продажи имущества. Никаких документов в получении денежных средств не имеется, поскольку таковые не составлялись и истцами не подписывались.

Кроме того, таким же образом ФИО4 уклонился от оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так же ФИО4, обещав оплатить позднее цену договора, скрылся. При этом ФИО3 никаких документов о получении денежных средств не подписывал.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представителем истцом представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения настаивал.

Истцы ФИО1, ФИО1, а также ответчик ФИО4, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, а также ФИО1 являлись участниками долевой собственности на земельный участок, юридически разделенный на два с кадастровыми номерами №, № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО1 со стороны продавца, а также ФИО4 со стороны покупателя были заключены два договора купли-продажи указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Из указанных договоров следует, что они содержат все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Согласно условий договоров, оплата совершена в полном объеме до подписания договора.

При этом, как указывают истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 со своей стороны выполнили все обязательства по договорам купли-продажи.

Между тем, оплату от ФИО4 они не получали, никаких документов о получении денежных средств в качестве оплаты по договорам не составляли и не подписывали.

Согласно части 2 статьи 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с положениями ст. ст. 160, 161 и 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Следовательно, платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца и дату. При отсутствии расписки или нотариально удостоверенной записи сами по себе договор купли-продажи и передаточный акт, документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

Судом, в подтверждение доводов истцов об отсутствии оплаты по заключенным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ были истребованы регистрационные дела спорных земельных участков.

Представленные Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № содержат только сами вышеуказанные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные сторонами на государственную регистрацию. Какие-либо письменные документы, подтверждающие оплату по указанным договорам в материалах регистрационных дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что документов, подтверждающих факт передачи денежных средств ФИО4 ФИО1, ФИО2 и ФИО1, а также ФИО3 по Договорам, отсутствует, что является существенным нарушением договоров от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО1, ФИО2 и ФИО1 и ФИО4, а также договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В данном случае, отсутствие документов, подтверждающих факт передачи денежных средств ответчиком ФИО4 истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО1, а также ФИО3 по Договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением данных договоров.

Ввиду данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что факт неоплаты ответчиком денежных средств по договорам купли продажи, является основанием для расторжения данных договоров и прекращения права собственности ФИО4 на земельные участки, с кадастровыми номерами №, № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Доводы представителя ответчика о наличии в распоряжении ФИО4 документов об оплате по договорам не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по заключенным договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, а также договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4 равно как и доказательств о наличии платежных документов, свидетельствующих об оплате в размере установленном условиями договоров, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 12 ГК РФ содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствийнедействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договоров купли продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 3200 кв.м., адрес: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2, а также ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 3200 кв.м., адрес: <адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок в соответствии с решением суда.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 3000 кв.м., адрес: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2, а также ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 3000 кв.м., адрес: <адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок в соответствии с решением суда.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, площадь: 3600 кв.м., адрес: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, площадь: 3600 кв.м., адрес: <адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Председательствующий судья: В.А.Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»