Решение № 2-3747/2017 2-3747/2017~М-3040/2017 М-3040/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3747/2017

Дело №2-3747/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить земельный участок в собственность путем выкупа,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ИК ЗМР РТ об обязании Исполнительный комитет ЗМР РТ предоставить ей в собственность земельный участок площадью 1399 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1399 кв.м. С целью приобретения в собственность указанного земельного участка, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность и получил отказ. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснив, что площадь жилого дома составляет лишь 24,4 кв.м., а площадь испрашиваемого участка – 1399 кв.м.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2017(л.д. 22-25).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.15-21).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Статьей 39.16 Земельного кодекса предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Согласно ч. 1 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2). Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 3).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО1 был выдан на руки государственный акт на право собственности на землю № №, однако, в нем указано, что он выдан на основании договора дарения, имеются исправления и разночтения по площади земельного участка, что препятствует регистрации права собственности на землю.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 решила выкупить земельный участок у Исполкома ЗМР РТ, для чего обратилась в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в ответ на которое МУ «ПИЗО ЗМР РТ» направило отказ со ссылкой на то, что площадь объекта недвижимости (жилой дом) площадью 24,4 кв.м. не соответствует площади испрашиваемого земельного участка площадью 1399 кв.м. (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1399 кв.м. является обслуживание индивидуального жилого дома и ведение подсобного хозяйства (л.д.16). Таким образом, земельный участок сформирован не только для обслуживания принадлежащего истцу индивидуального жилого дома, поэтому указанное основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность является необоснованным.

Суд полагает незаконным отказ в предоставлении земельного участка в собственность истца в порядке пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность потеем выкупа, предусмотренных ст.39.16 Земельного кодекса не установлено.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, ФИО1 в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обладает исключительным правом на предоставление в собственность спорного земельного участка и заключение договора купли-продажи, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 264 ГК РФ, ст. 15, 39.2, 39.20 ЗК РФ и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предоставить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> путем выкупа без проведения торгов в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 16 октября 2017 г.

Судья: