Решение № 2-519/2021 2-519/2021~М-425/2021 М-425/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-519/2021

2-519/2021

55RS0№-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании произвести текущий ремонт в жилом помещении, встречному исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом, администрации Калачинского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что в соответствии с договором (дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № КН/14 ответчики являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно п. 2.3.2 которого обязаны поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договора с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома. Однако, согласно акту визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на стенах комнаты полностью отсутствуют обои, стены без обоев черные, влажные, имеются следы плесени, потолок по углам черный, в местах примыкания стен с перекрытием имеются трещины, отставание штукатурного слоя местами на стенах, в районе кухонной раковины и унитаза, на стенах имеются многочисленные следы загрязнений, в процессе эксплуатации квартиры деревянное покрытие пола получило конструктивные повреждения, в жилом помещении стоит стойкий запах сырости и плесени, комната требует проведения текущего ремонта, истцом направлено требование провести текущий ремонт жилого помещения, которое ответчики не выполнили, просили обязать ФИО2 и ФИО3 провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: провести обработку поражённых плесенью и грибком стен и потолка, побелить потолок, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке, либо наклеиванию обоев внутренних стен, выполнить зачистку от старой краски и линолеума, и последующую окраску половых досок.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом, администрации Калачинского муниципального района о понуждении произвести капитальный ремонт жилого помещения, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ при обследовании комнаты комиссией в составе помощника прокурора и государственного жилищного инспектора, была установлена неисправность вентиляции и трещины межпанельных швов, комната покрыта черной скользкой плесенью, пол и оконная рама сгнили, комната требует капитального ремонта, в зимнее время стены промерзают, провода оголены, происходит частое замыкание, в комнате сыро, комната очень маленькая, условий для ребенка нет, семья нуждается в жилье большей площади и улучшении бытовых условий, просила понудить администрацию Калачинского муниципального района провести капитальный ремонт комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В дальнейшем ФИО2 изменила требования, в которых просила предоставить 2-х комнатную благоустроенную квартиру по договору коммерческого найма

После неоднократного уточнения исковых требований ФИО2 просила обязать предоставить 2-х комнатную благоустроенную квартиру по договору социального найма.

В судебном заседании представители Комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, пояснив, что неоднократно производились выезды в квартиру, составлялись акты, квартира содержится в неухоженном состоянии, на стенах плесень, в 2016 году суд выносил решение, которым обязывал ФИО2 провести текущий ремонт, решение было исполнено, наниматель не соблюдает элементарных санитарно-гигиенических норм, самостоятельно установила санитарное оборудование в жилом помещении, изначально здание по <адрес>, <адрес> было общежитием, в 2006 году перевели в статус жилых помещений, некоторые комнаты приватизировали, в 2016 году жители самостоятельно провели канализацию, ФИО2 неоднократно жаловалась на отопление и промерзание стен, в 2019 году была проведена замена окна и входной двери, с каждой проверкой общий вид комнаты только ухудшался, ФИО2 находится на очереди на жилье, её №, для неё нет льгот на получение внеочередного жилья по соцнайму, предоставить иное жилье по коммерческому найму возможности не имеется.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, встречные исковые требования о предоставлении жилого помещения по договору социального найма поддержала в полном объеме, пояснив, что в данную комнату она вселилась с семьей в 2009 году, в комнате не было электричества и канализации, позже провели электричество и канализацию, унитаз они устанавливали сами, провели воду в комнату, перегородок унитаза от комнаты не делали, в настоящее время в комнате не работает вентиляция, крошатся швы в стене, стены промерзают, крыша протекает, в комнате появилась плесень, сырость, крысы, пол прогнил, окно требует ремонта, батарея не греет, при подготовке дома к отопительному сезону никогда батареи не промывают, семья состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, очередь 57, считает что у неё есть право на получения жилья вне очереди.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривает, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как установлено материалами дела, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Калачинскому муниципальному району <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-137).

Постановлением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ снят статус «общежитие» со здания по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.123).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № КН/14, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8-10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения №КН/14 от ДД.ММ.ГГГГ включен в число нанимателей ФИО3 (л.д.12).

В силу п.2.3.2-2.3.4 договора наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договора с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома. Не производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного разрешения наймодателя, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № КН/14, наниматель ФИО2 приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение (квартиру), общей площадью 14,8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу для использования в целях проживания (ФИО2, ФИО1), претензий к состоянию жилого помещения не имела (л.д.11).

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По результатам комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комната имеет следующие дефекты: на стенах комнаты практически полностью отсутствуют обои, местами отсутствует штукатурный слой, наличие черноты на стенах в области унитаза и раковины. Потолок требует покраски, в местах примыкания стен с перекрытием имеются трещины, чернота, вентиляционный канал не работает, в процессе эксплуатации квартиры пол получил конструктивные повреждения. Заключением комиссии по результатам обследования помещения было установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> требует проведения косметического ремонта (л.д.15).

Из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на стенах комнаты практически полностью отсутствуют обои, местами отсутствует штукатурный слой, наличие черноты на стенах в области унитаза и раковины. Потолок требует покраски, в местах примыкания стен с перекрытием имеются трещины, чернота, вентиляционный канал не работает, в процессе эксплуатации квартиры пол получил конструктивные повреждения. В жилом помещении стоит стойкий запах сырости и плесени. Заключением комиссии по результатам обследования помещения было установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> требует проведения косметического ремонта (л.д.16, 17).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в правом углу комнаты установлен унитаз, пол в комнате дощатый, около унитаза следов воды не обнаружено, канализационная труба повреждений не имеет (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом направлена претензия ФИО2 с требованием произвести текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.25).

Оспаривая наступление ответственности, установленной частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО2 указала на необходимость производства капитального ремонта в части устранения неисправности вентиляции, герметизации межпанельных швов, замены пола, оконной рамы, электропроводки и отопления.

Исходя из содержания Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, и перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведены в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Приложение №).

К текущим работам, согласно Приложению №, в частности, относятся работы герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, замена и восстановление отдельных участков пола, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, внутренних систем водопроводов и канализации, электроснабжения, а также замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Тем самым, заявленные ответчиком ФИО2 ремонтные работы в виде устранения неисправности вентиляции, герметизации межпанельных швов, замены пола, оконной рамы, электропроводки и отопления отнесены нормативным регулированием к текущим, обязанность производства которых возлагается на нанимателя.

Между тем, из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что работает главным энергетиком АО «Калачинский коммунальник», в 2019 году в <адрес> по <адрес><адрес> по заявке КУМИ меняли проводку, розетки, светильники, произвели демонтаж старой и монтаж новой проводки, установили несколько розеток, провод в кабель каналах в двойной изоляции, работы проведены с соблюдением всех норм.

Установление новой электропроводки усматривается и из фотоснимков, представленных в материалы дела, которую по словам ответчика ФИО2 она закрыла обоями.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Калачинского муниципального района и ФИО10 заключен договор № возмездного выполнения работ по установке входной двери в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.124-127), монтаж которой осуществлен, о чем имеется акт и не оспаривалось ФИО2 в судебном заседании.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 установлены изделия из ПВХ- окно в жилом помещении по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> (л.д.128-132).

Указанные доказательства в целом свидетельствуют о принятии собственником мер по содержанию имущества, в том числе, и относящихся к обязанности нанимателя.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой <адрес> по <адрес><адрес>, год постройки дома – 1976, жилое помещение – квартира (1 комната) № расположена на втором этаже указанного многоквартирного дома, площадь жилого помещения составляет 14,8 кв.м., имеет внутреннюю отделку в виде оштукатуривания, побелки и покраски, аварийности состояния электроосвещения (л.д.64-68).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Кч/Д, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из одной жилой комнаты, которая используется как кухня (установлена электрическая плитка), санузел (установлен унитаз и раковина, с подводом холодного централизованного водоснабжения), жилое помещение. Инженерное обеспечение: здание многоквартирного дома и жилое помещение (квартира) не оборудовано системой горячего водоснабжения, что является нарушением раздела VIII, п. 127 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Питьевое водоснабжение имеется. Системы теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения оборудованы. Воздухообмен: в квартире имеется одно вытяжное отверстие вентиляционного канала, который является общим для зоны кухни, санузла, жилой зоны, что является нарушением раздела VIII, п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проветривание помещений осуществляется через фрамуги, имеется естественное освещение(л.д.60).

Уровень благоустройства жилых помещений в многоквартирных домах <адрес> не обеспечивает в целом предоставление коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения, тарифы на указанную услугу в установленном законом порядке не утверждались.

В соответствии с постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> включен в адресную региональную программу капитального ремонта, в том числе, на 2020-2022гг- ремонт крыши, 2026-2038гг- ремонт внутренних систем теплоснабжения, электроснабжения, 2032-2034гг-ремонт фасада (л.д.104-110,119-122).

В соответствии с п.4 ч.3 ст.67 ЖК РФ, учитывая установленную необходимость производства текущего ремонта при неудовлетворительном состоянии внутренней отделки стен, потолка и пола, ФИО2, ФИО3, являясь нанимателями жилого помещения, обязаны произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде удаления следов плесени и грибка, побелки потолка, оклейки стен обоями, окраски полов.

Разрешая встречные исковые требования, суд учитывает, что предметом требований истца ФИО2 явилось обеспечение реализации ее права на получение жилого помещения по договору социального найма.

Исходя из позиции ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Статья 1 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища в том числе. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО3, в связи с чем изменила фамилию с ФИО16 на ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратилась к главе Калачинского муниципального района с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении с составом семьи 3 человека.

Постановлением главы Калачинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 была постановлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении малоимущих граждан по социальному найму с составом семьи 3 человека с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).

Согласно сведений администрации Калачинского муниципального района на день рассмотрения дела судом ФИО2 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемым по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, номер очередности-52.

Согласно пояснений свидетеля ФИО13, являющейся матерью истицы, ранее в 2009 году дочь с семьей вселилась в комнату № по <адрес> в <адрес>, жилье было нормальным, потом стали вселяться жильцы, сверлить стены, швы стали крошиться, стены промерзать, в комнате стало холодно, появилась плесень, вещи пахнут плесенью, вытяжка не работает, крыша протекает, окно надо менять, обращались в администрацию и прокуратуру, в 2016 году сделали косметический ремонт, наклеили обои, но они отваливаются, так как сырость, батареи не греют, в межведомственную комиссию с заявлением о признании непригодной для проживания квартиры не обращались, истица имеет право на получение жилья по договору социального найма.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3)3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, в соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Обстоятельства постановки на учет, очередность и категория нуждающихся в жилом помещении истцом ФИО2 не оспаривались.

Вместе с тем, истец ФИО2 считала, что она и ее семья, длительное время не имеющие постоянного места жительства, проживающее по договору коммерческого найма в жилом помещении площадью 14,8 кв.м с составом семьи 3 человека, которое требует капитального ремонта, вправе получить жилое помещение вне очереди.

В соответствии с ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В силу ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию юридически значимых обстоятельствах, как-то право на получение жилого помещения вне очереди была возложена на истца, о чем указано в определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суду доказательств, подтверждающих право на внеочередное обеспечение жилым помещением ФИО2 представлено не было.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Между тем, <адрес> по <адрес><адрес>, в которой истец проживает по договору коммерческого найма в установленном законом порядке непригодной для проживания не признавалась, сама истица ФИО2 обращений в межведомственную комиссию о признании жилого помещения непригодным к проживанию не инициировала, указанный многоквартирный дом аварийным не был признан, более того, включен в адресную региональную программу капитального ремонта на основании постановления <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов дела истица, а также члены ее семьи тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ не имеют.

Доказательств наличия у ФИО2 статуса сироты или, оставшейся без попечения родителей истцом представлено не было.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательств в своей совокупности суд полагает, что ФИО2 не может быть отнесена ни к одной из указанных в ч.2 ст.57 ЖК РФ категорий граждан, в связи с чем, обеспечение ее семьи жилым помещением должно осуществляться в соответствии с порядком очередности, а поскольку она была постановлена на учет с ДД.ММ.ГГГГ, номер очередности-52, требования истца ФИО2 противоречат установленному законом порядку предоставления гражданам жилых помещений, то оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 не имеется.

Истицей ФИО2 заявлялись, однако в последующем не были поддержаны требования о предоставлении иного жилья по договору коммерческого найма, при оценке данного требования, суд находит его необоснованным, поскольку в силу положений п.1.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, утвержденного решением Совета Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-РС, жилые помещения коммерческого использования предоставляются по результатам проведения торгов на право заключения договора коммерческого найма, аренды жилых помещений коммерческого использования, иных договоров, связанных с предоставлением жилых помещений коммерческого использования (далее - торги), либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных разделом II настоящего Порядка.

Жилые помещения коммерческого использования без проведения торгов предоставляются гражданам, имеющим право на получение жилого помещения социального найма или служебного помещения для категорий граждан, определенных решением Совета Калачинского муниципального района (п.6).

Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров о предоставлении жилых помещений коммерческого использования либо отсутствие свободных жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма, что не лишает права обратиться повторно с предоставлением документов (п.12-13.2).

Как следует из позиции ФИО2 с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма она обращалась в 2009 году, по результатам которого и был заключен договор в отношении <адрес> по <адрес> в. <адрес>, в дальнейшем ею подавались заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в этой связи ФИО2 не лишена возможности обратиться повторно к администрации Калачинского муниципального района с указанным заявлением в порядке, предусмотренном нормативным актом, что определяет отсутствие оснований для удовлетворения судом требований ФИО2 в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании произвести текущий ремонт в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде удаления следов плесени и грибка, побелки потолка, оклейки стен обоями, окраски полов.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом, администрации Калачинского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.