Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-624/2017

№2-624/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером № площадью 389 кв.м. На данном участке была построена стоматологическая клиника площадью 168,6 кв.м, строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Администрацией МО «Камызякский район» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию клиники. Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания конструкции стен удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и пригодны к эксплуатации согласно их назначению, деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений, отклонения, прогибов, следов протечек не наблюдаются, здание рекомендовано принять в эксплуатацию, сохранив в существующем виде. В соответствии с выводами экспертного заключения данный объект отвечает требованиям СанПиН. Истец просит признать за ним право собственности на стоматологическую клинику, расположенную по адресу: <адрес>», общей площадью 168,6 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, по усмотрению суда и согласно материалам дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 3 апреля 2017 год установлено нарушение – возведено самовольно нежилое строение - стоматологическая клиника Лит. А общей площадью 168,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: поликлиники, частные медицинские кабинеты, площадью 389 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 6 июля 2017 года.

Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния основных строительных конструкций стоматологической клиники, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>», сделаны выводы о том, что основные существующие конструкции постройки находятся в работоспособном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-321-2000, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*. Здание построено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций), пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №163 от 8 июня 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что нежилые здания по адресу: <адрес><адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственный помещений», СанПин 2.2.1/2.111278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО4, из которого следует, что истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – частного медицинского кабинета по адресу: <адрес>

Согласно письма заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО4, из которого следует, что названный объект находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-3), где строительство и размещение частного медицинского кабинета относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на стоматологическую клинику общей площадью 168,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на стоматологическую клинику Лит А общей площадью 168,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.

Судья Г. Е. Шараева