Решение № 2-5518/2025 2-5518/2025~М-4650/2025 М-4650/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-5518/2025

УИД50RS0№-98

ДЕЛО № 2-5518/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5518/2025 по иску ФИО2 к <данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к <данные изъяты>» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения участка и до настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется им, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся на нем. Вышеуказанный участок поставлен на кадастровый учет, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади используемого им земельного участка. Исходя из сведений межевого плана, уточненная фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а его площадь по сведениям ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м., что препятствует установлению границ земельного участка во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика – председатель <данные изъяты>» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО9 и ФИО10 направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определи перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает представитель истца, на момент его приобретения он уже был полностью огорожен. С того времени истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся на участке.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В этой связи истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади используемого им земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру - участок № находится между участками №, конфигурация участка по материалам кадастровых работ существенно не отличается от конфигурации, определенной имеющимся плановым документом (некоторое различие объясняется уточнением границ при проведении процедуры согласования со смежными землепользователями, когда именно они с владельцем уточняемого земельного участка указывали кадастровому инженеру, где проходит согласованная граница между участками), а в ЕГРН отсутствуют в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. На участке свыше 15 лет есть дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения, свидетельствующие о длительной давности использования участка, что подтверждается фотопланом местности 2003 года аэрофотогеодезического предприятия «Взлет». Однако в ходе работ выявлено, что уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, которая равна <данные изъяты> кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем <данные изъяты>

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <данные изъяты>» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, с координатами:

Назв

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.

Судья И.П. Клокова