Решение № 2-1735/2020 2-1735/2020~М-1537/2020 М-1537/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НП «Содействие» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что решением Московского районного суда г.Твери от 28 декабря 2011 г. за ФИО1 признано право собственности на 832/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, что соответствует квартире <адрес>. 27 мартая 2012 г. произведена государственная регистрация права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 30 апреля 2012 г. между ФИО1 и НП «Содействие» заключено соглашение № 3 к договору от 27 апреля 2006 г. № 44-VII-43 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого НП «Содействие» обязалось совершить действия по завершению строительства многоквартирного дома. Решением Московского районного суда г.Твери от 24 января 2020 г. многоквартирный дом <адрес> признан объектом завершенного строительства. Согласно кадастровому паспорту от 29 августа 2014 г. площадь спорной квартиры составила 81,4 кв.м.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 81,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика НП «Содействие» ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель третьего лица администрации г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи. К недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 28 декабря 2011 г. за ФИО1 признано 832/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом <адрес>, соответствующих двухкомнатной квартире № в данном доме.

Решением суда от 28 декабря 2011 г. установлено, что 27 апреля 2006 г. между ООО «ЖСК «Евротека» и ФИО3 заключен договор № 44-VII-43 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома <адрес>. ФИО3 обязан финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей двухкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже строящегося дома согласно проектной документации. ООО «ЖСК «Евротека» обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать ФИО3 в собственность указанную в договоре квартиру.

Впоследствии право требования на указанную квартиру перешло к ФИО4 на основании договора уступки права (требования) от 31 августа 2007 г. заключенному с ФИО3.

28 сентября 2009 г. между ООО «ЖСК «Евротека», ОАО «САК «Стройцентр» и ФИО4 заключено соглашение № 44 о переводе прав и обязанностей по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 27 апреля 2006 г. № 44-VII-43, договору уступки права (требования) от 31 августа 2007 г.; обязанность по передаче спорной квартиры ФИО4 передана от ООО «ЖСК «Евротека» к ОАО «САК «Стройцентр», которое приняло на себя обязательство завершить строительство жилого дома и передать ФИО4 квартиру <адрес>.

4 марта 2010 г. между ФИО4 и ФИО1 с согласия ОАО «САК «Стройцентр» заключен договор уступки права требования на указанную квартиру.

9 июня 2010 г. между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» с согласия ФИО1 заключено соглашение № 2 о замене лица в обязательстве по договору от 27 апреля 2006 г. № 44-VII-43 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2012 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 832/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости дом <адрес>.

30 апреля 2012 г. между НП «Содействие» и ФИО1 заключено соглашение № 3 к договору от 27 апреля 2006 г. № 44-VII-43 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого НП «Содействие» обязалось совершить действия по завершению строительства многоквартирного дома.

Согласно кадастровому паспорту, составленному 29 августа 2014 г., площадь квартиры <адрес>, кадастровый номер №, составила 81,4 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 24 января 2020 г. многоквартирный дом <адрес> признан объектом завершенного строительства. Решением суда от 24 января 2020 г. установлено, что здание является объектом завершенного строительства, пригодно для проживания; поставленные на кадастровый учет в качестве квартир помещения многоквартирного дома являются обособленными, пригодными для проживания, отвечают техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома путем внесения платы за жилое помещение, за истцом признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения, многоквартирный дом признан объектом завершенного строительства, соответствующая доле истца квартира является обособленным жилым помещением, пригодным для проживания, отвечает установленным требованиям.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 81,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 14 июля 2020 г.

1версия для печати