Решение № 2-2649/2017 2-2649/2017~М-2461/2017 М-2461/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2649/2017

дело № 2-2649/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя истца ООО «Занарье-ЖКХ» Егоровой В.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ООО «Занарье-ЖКХ» к Ахмедову Я.Ф.о. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчику Ахмедову Я.Ф.о. о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43175 рублей 92 копеек, пени – 13881 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1912 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик владеет и распоряжается нежилым помещением, расположенным по <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане: 16,17, площадью 53 кв.м. На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, однако Ахмедов Я.Ф.о., пользуясь услугами, не вносил плату за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем образовалась задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.08.2014 года по 31.07.2017 года в размере 43175 рублей 92 копеек, пени – 13881 рублей. На неоднократные требования о взыскании задолженности, ответчик отвечает отказом. 31.07.2017 года ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 17.08.2017 года в отношении должника Ахмедова Я.Ф.о. был отменен, в своих возражениях Ахмедов Я.Ф. ссылался, что услугами ЖКХ он не пользовался.

Представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» Егорова В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик Ахмедов Я.Ф.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФсобственник несет бремясодержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Статьей249 ГК РФустановлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплате налогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержкахпоегосодержанию и сохранению.В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.Согласно ч. 1 и 2 ст.39ЖК РФ, ч. 1 ст.158 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на егосодержаниесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указаннойплаты содержитв себеи платууправляющей организациизауслугииработыпо управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что обязанностипо содержаниюобщего имущества (плата за услугипосодержанию, текущемуикапитальномуремонту,управлениюмногоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.В судебном заседании установлено, что Ахмедов Я.Ф.о. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане: 16,17, площадью 53 кв.м. (л.д. 26-28).

Многоквартирный дом находится вуправлении ООО «Занарье-ЖКХ» на основании договора № 5 управления многоквартирным домом от 15.01.2007 года (л.д. 31-46).

В соответствии с п.2.1. Договора Управляющая организация осуществляетуправлениеобщим имуществом МКД, оказание услугпо содержаниюи выполнению работпо ремонтуобщего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений МКД в том числе: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, отопление, а также предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений МКД.Подтверждено материалами дела, что недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, в спорные периоды, входило в состав многоквартирного дома по <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане: 16,17, площадью 53 кв.м., который находится под управлением ООО «Занарье-ЖКХ».

Согласно представленным в суде документам и расчетам истца за ответчиком числитсязадолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43175 рублей 92 копеек (л.д. 9-25).

Доказательствоплаты задолженностина день рассмотрения спора судом истцом не представлено.Представленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют о законности исковых требований, поскольку в силу положений, действующего ЖК РФ обязанность по несению расходов насодержание и ремонтобщего имущества МКД пропорционально своей деле в праве общей собственности возлагается на собственника помещения в силу прямого указания закона и возникает в момент приобретения права собственности на помещение в составе МКД. Отсутствие договорауправления имуществом МКД либо отказ в его заключении не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации, затраты, понесенные наремонт и содержаниеобщего имущества соразмерно своей части.Расчет начислений за спорные периоды, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных органами местного самоуправления при заключении договора науправлениеМКД от 15.01.2007 года.

На основании части 14 статьи155ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на моментоплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплатыпо день фактическойоплаты включительно.Посколькуоплатазасодержаниеитекущийремонт,управлениепринадлежащих ответчику помещений производилась не своевременно, то требования истца овзысканиипени являются обоснованными.В соответствии со ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюсудебные расходыпооплатегосударственной пошлины в размере 1912 рублей, подтвержденныеплатежнымпоручением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43175 рублей 92 копеек, пени – 13881 рублей, а всего на сумму 57057 (пятьдесят семь тысяч пятьдесят семь) рублей 61 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1912 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года

Председательствующий судья: М.В. Петрунина