Решение № 2-406/2019 2-406/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-406/2019

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 сентября 2019 года <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, об обязании освободить спорный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Осипошвили А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком Осипошвили А.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обязалась предоставить в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 5, 0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, б. Интернационалистов, разрешённое использование: расположен передвижной павильон-мастерская по ремонту обуви, целевое назначение: земли населенных пунктов, а ответчик обязался принять в аренду данный участок и перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. По договору аренды величина ежемесячной платы составила 73 руб. 15 коп. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору, не производил оплату по договору аренды. На момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчика по договору аренды составляет 12 301 руб. 73 коп., из них основной долг – 5 632 руб. 55 коп., пени – 6 669 руб. 18 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 12 301 руб. 73 коп., из них основной долг – 5 632 руб. 55 коп., пени – 6 669 руб. 18 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Моисеевских А.Ю. увеличил свои требования и просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 16:27:0158:0037 от передвижного павильона-мастерской по обуви ( нестационарного объекта), в течении двух дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Моисеевских А.Ю. не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Осипошвили А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – телефонограммой.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик Осипошвили А.А.каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, представитель истца в заявлении указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Осипошвили А.А. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан сдает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, б. Интернационалистов, вид использования: расположен передвижной павильон-мастерская по ремонту обуви, целевое назначение: земли населенных пунктов.

Из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Осипошвили А.А. принял в аренду от Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан вышеуказанный земельный участок.

Пунктами 2.1 и 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 73 руб. 15 коп. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Пунктом 2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесённую сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,15 % от просроченный суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из договора аренды следует, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия указанного договора ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем суд в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не выполняет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренды в сумме 12 301 руб. 73 коп., из них основной долг – 5 632 руб. 55 коп., пени – 6 669 руб. 18 коп. Произведенный расчет задолженности суд считает обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств о погашении задолженности по договору аренды и каких-либо возражений по иску в суд не представил.

С учетом исследованных доказательств по делу, иск Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая то, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей повлекло существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, требование истца о его расторжении также правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом исследованных доказательств по делу, в связи с расторжением договора аренды земельного участка, требование истца об обязании обязать ответчика освободить земельный участок от передвижного павильона-мастерской по обуви обоснованно, поскольку в силу вышеуказанных норм действующего законодательства ответчик обязан вернуть спорный земельный участок свободным от имущества, при этом, расположенный на земельном участке объект не является объектом капитального строительства. С учетом принципа разумности, необходимости соблюдения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле, суд обязывает ответчика освободить спорный земельный участок в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым иск Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды в сумме 12 301 руб. 73 коп.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Интернационалистов, от передвижного павильона-мастерской по обуви (нестационарного объекта) в течении пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход Менделеевского муниципального образования госпошлину в размере 1092 рубля.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное
решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Маннапова Г.Р.