Решение № 2-11439/2017 2-11439/2017~М-6105/2017 М-6105/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-11439/2017

№ 2- 11439/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, ссылаясь на то, что 12.02.2010г. между ООО КБ «Стромкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор на 800 000 рублей на срок 180 месяцев, под 9.83 % годовых, для приобретения в собственность, по ? доле каждому жилого помещения. Указанное обязательство обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес>. 27.03.2012г. права по закладной были переданы истцу. Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость предмета залога составляет 1918 000 рублей. Ответчики не вносят платежи в счет погашения кредита. На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.05.2017г. в размере 343 743.29 рублей, а также начиная с 31.05.2017г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 9.83 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 323 716.08 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в счет расходов по оплате госпошлины 12637.43 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость в размере 1534 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал. Ответчики иск не признали. Представитель третьего лица ООО КБ «Стромкомбанк» в суд не явился, извещался должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено в судебном заседании, 12.02.2010г. между ООО КБ «Стромкомбанк» и ответчиками (солидарные заемщики) заключен кредитный договор на 800 000 рублей на срок 180 месяцев, под 9.83 % годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> по ? доле каждому, с условием о залоге данного помещения. 17.02.2010г. выдана закладная в отношении спорного помещения, из которой следует, что ее владельцем с 27.03.2012г. является истец.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 104-106), правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м., кадастровый №, являются ответчики по ? доле каждый; 17.02.2010г. зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО КБ «Стромкомбанк».

Согласно отчету (л.д. 47- 94) об оценке имущества, рыночная стоимость предмета залога на 16.06.2017г. составляет 1918 000 рублей.

Согласно расчету истца (л.д. 15-18), задолженность ответчиков по кредиту на 30.05.2017г. составляет 343743.29 рублей, в том числе: 323716.08 рублей в счет основного долга, 15771.94 рубля в счет процентов, 1956.84 рубля в счет пени по основному долгу, 2298.43 рубля в счет пени по процентам.

02.05.2017г. истец заявил к ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, либо доказательств иного размера задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 343743.29 рублей в счет задолженности по договору займа.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение.

Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость предмета залога на 16.06.2017г. составляет 1918 000 рублей.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного помещения.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 1534400 рублей (из расчета: 1918 000 х 80%).

Кроме того с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию, начиная с 31.05.2017г. и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 9.83% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 323716 рублей 08 копеек.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 12637.43 рубля (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного иска, одного требования неимущественного характера), всего 356380.72 рубля (из расчета: 343743.29 + 12637.43 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» 356380 рублей 72 копейки в счет долга по кредитному договору, судебных расходов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», начиная с 31.05.2017г. и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 9.83% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 323716 рублей 08 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 50.7 кв.м., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере 1534400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.