Решение № 2-2818/2018 2-2818/2018~М-2232/2018 М-2232/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2818/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/18 по иску ФИО1, ФИО4 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истицы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованием о признании за каждым право общей долевой собственности на *** доли адрес, общей площадью *** кв.м., находящейся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес просека, адрес.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время супруги находятся в разводе, в связи с чем просят признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» не явился, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что дата между ЗАО «Росстрой» (Застройщиком) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по 5-й просеке адрес. Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве ***-ти этажного каркасного жилого дома (строительный 4 адрес) в виде 1-комнатной адрес (строительный), на *** этаже, общей площадью ***. м (далее - квартира) /л.д.5-6/. Оплата по настоящему договору на общую сумму *** руб. произведена полностью, что подтверждается квитанциями за дата года /л.д.39-40,67-69/.

11.07.2011г. ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении лица было открыто конкурсное производство. дата конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение № RU №... от дата.) Постановлением главы г. о. Самара №... от дата. действие разрешения на строительство было продлено до дата. Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию № RU №... от дата. /л.д. 21/. дата. квартира была передана товариществом собственником жилья «Действие» (Застройщиком) по акту приема-передачи жилого помещения ФИО2 и ФИО3 Квартира поставлена на кадастровый учет за номером №...

Согласно данным технического учета адрес по ул. 5-я просека в адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) ***90 кв.м. /л.д.8-10/.

ФИО2, ФИО3 обратились дата. с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. 10.04.2018г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №.... Согласно уведомлению для возобновления осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №...:522, расположенного по адресу РФ, адрес, просека 5, адрес, необходимо зарегистрировать договор №... «об инвестировании строительства жилого дома №№...,5 по адрес адрес» от дата., и договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный 4) по 5-й просеке адрес от дата. Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома №№...,5 по 5-й просеке адрес» от 28.03.2002г. не предоставляется возможным найти в силу сложившихся обстоятельств /л.д.16-18/.

Согласно постановлению от дата. ФИО2 и ФИО3 признаны потерпевшим в рамках уголовного дела N° №.... /л.д.13,14/ Согласно Выписке №... от дата. ФИО2 и ФИО3 внесены в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской облпасти /л.д.15/. Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует /л.д.61/.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на жилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании актовой записи о расторжении брака №... от дата. по Отделу ЗАГС Самарского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области брак между истцами расторгнут дата /л.д.63/. Раздел имущества между сторонами не производился.

Спорная квартира, как объект недвижимости, возникла после расторжения брака сторон, поскольку жилой дом по адресу: адрес, Пятая просека, адрес введен в эксплуатацию дата.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая что между сторонами достигнуто соглашение о признании права собственности на указанную квартиру по ? доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) №... кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Пятая просека, д.104.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 июля 2018г.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи