Решение № 2-12/2020 2-946/2019 от 17 января 2020 г.

Дело №2-12/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 17 января 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Егоровой О. Ю., действующей на основании ордера и доверенности,

представителя ответчиков администрации города Твери и департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, о сохранении домовладения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, на домовладение, определении порядка пользования домовладением, выделе доли в натуре, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями упразднить доли по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, разделить жилой дом и хозяйственные постройки в натуре; признать за истцом право собственности на жилое строение литера Б, хозяйственные дворовые постройки литеры Г и Г2, за ответчиком право собственности на жилое строение литеры А и А1, и хозяйственную дворовую постройку Г1; изменить доли земельного участка и признать за истцом право на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; возместить ответчиком, причитающуюся 1/18 долю в части жилого дома (литера А), в виде материального или денежного эквивалента, сохранить в существующем на момент постановления решения суда в виде возведенное переоборудованное помещение общей площадью 41,5 кв. м., которое входит в домовладение под литером «Б» общей площадью 44,3 кв. м., жилой площадью 23,9 кв. метра по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрация города Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ТУ Росимущества в Тверской области, Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области

Решением от 09.09.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 13.12.2016, ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением президиума Тверского областного суда от 24.07.2017 судебные акты судом первой и апелляционной инстанции отменены гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Заволжский районный суд г. Твери

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 14.08.2018 произведена замена выбывшего ответчика ФИО5 ее правопреемником ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, в итоговой редакции которых просил:

- сохранить жилое домовладение, расположенный по адресу: <адрес> в составе двух жилых домов: лит. А, А-1, общей площадью 44,4 кв. м., с кадастровым номером № и лит. Б, общей площадью 44,3 кв. м., с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками и огородом;

- перераспределить доли участников общей долевой собственности в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 - 66,5 кв. м., что составляет 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 22,2 кв. м, что составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, передав в индивидуальную собственность ФИО1 жилой дом лит. Б., жилой дом лит. А, А-1 оставить в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 - по 1/2 доли каждому;

- жилой дом лит. А, А1 передать в пользование обоих собственников - ФИО1 и ФИО3;

- определить порядок пользования жилым домом лит. А, А-1 с учетом долей каждого из собственников – 1/2 доля каждого;

- признать за ФИО1 право собственности на выделяемую долю домовладения, включающей жилой дом литер Б и 1/2 долю жилого дома лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>;

- включить в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 551 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО6, смертью которой открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу для принятия наследства.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из рубленного одноэтажного жилого дома (лит. А) с холодными пристройками, имеющего общую площадь 44,4 кв. м., в том числе жилую 32,8 кв. м., кадастровый номер №.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Собственником второй половины спорного жилого дома площадью является ответчик ФИО3, принявший наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО1 – ФИО6 и ФИО4 в 1969 году проведена реконструкция спорного жилого дома путем возведения самостоятельного кирпичного здания с отдельным входом и отдельными инженерными коммуникациями, возведена дворовая постройка сарай (лит. Г), в 1989 году реконструирована дворовая хозяйственная постройка (лит. Г2).

В результате реконструкции в состав домовладения вошли два жилых дома с разными входами: лит. А, А.1 и лит. Б общей площадью 88 кв. м.

После завершения реконструкции часть дома, лит. Б, не была принята в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» проведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых здания, не влияет на их несущую способность деформативность, не ухудшает прочность, устойчивость и эксплуатационные характеристики как пристройки, так и здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Относительно заявленных требований о включении в наследственную массу доли в праве собственности на земельный участок и признании права собственности в порядке наследования указано, что постановлением Главы администрации города Твери от 06.11.1992 за №650 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Заволжского района» ФИО6 по адресу <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 239 кв. м..

Поскольку ФИО6 принадлежали 3/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом, то доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 551 кв. м., так же составляет 3/4 доли, которые подлежат включению в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, обосновав доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание представитель ответчиков администрации г. Твери, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 не явились, извещались, направлением судебной корреспонденции, возвращенной в суд по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом, как отказ от получения направляемой корреспонденции, и дает основание считать указанных лиц извещенным надлежащими образом

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, представители третьих лиц ТУ Росимущества в Тверской области, Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области предоставлен письменный отзыв в котором указывает, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку каких либо действий затрагивающих или нарушающих права истца Министерством не принималось.

Спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил. Правопритязания на объект недвижимости отсутствуют.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 127).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками на ее имущество по закону первой очереди является сын ФИО1 (свидетельство о рождении ДД.ММ.ГГГГ от №) (т. 1 л. д. 130), муж ФИО4 (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л. д. 131).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (т. 1 л. д. 128).

ФИО4 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследства в пользу наследника ФИО1 (т. 1 л. д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями (т. 1 л. д. 136).

Постановлением нотариуса №958 от 05.12.2013 ФИО1 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> в связи с предоставлением в материалы наследственного дела противоречивых документов в отношении объектов недвижимости (т. 1 л. д. 157).

В то же время из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о правах ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л. д. 151).

Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве собственности на жилой дом возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л. д. 106).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так же из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Твери от 06.11.1992 №650 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Заволжского района», с изменениями внесенными постановлением Главы администрации города Твери от 27.04.2009 №1235 «О внесении изменений в постановление Главы администрации г. Твери от 06.11.1992 № 650» ФИО6 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 239 кв. м. по адресу <адрес> (т. 1 л. <...>).

Кроме того, указанным постановлением земельный участок площадью 239 кв. м. по адресу <адрес> был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5 (т. 4 л. д. 13-14)

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадь 551 кв. м. (т. 4. л. д. 16-20).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в ЕГРН – отсутствуют.

Так же из материалов гражданского дела следует, что ФИО5 в пожизненное наследуемое владение которой предоставлялся земельный участок 239 кв. м. по адресу <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3. л. д. 242).

Наследником на ее имущество является ФИО3, который в установленный законом срок принял наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ (т. 3. л. д. 243).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно выражается в виде арифметической дроби.

Долевая собственность ФИО6 и ФИО7 за земельный участок не установлена, при этом, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка предоставленного ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения соответствует, 1/2 доле.

Доводы иска об увеличении доли ФИО6 на земельный участок в связи с произведенной реконструкцией и как следствие увеличении доли в праве собственности на жилой дом отклоняются судом, поскольку увеличение доли в праве собственности на жилой дом, не влечет за собой объема прав в отношении земельного участка.

При указанных обстоятельствах в наследственную массу ФИО6 подлежит включению 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство ФИО6, а отсутствие сведений о зарегистрированных правах наследодателя на указанное имущество не может умалять права наследника на его получение, то требование о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к Министерству имущественных и земельных отношений в связи с тем, что согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 относится к полномочиям органа местного самоуправления городского округа, то есть, в данном случае - администрации города Твери.

При указанных обстоятельствах Министерство является ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям.

Разрешая требования искового заявления связанные с жилым домом, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в состав домовладения входят: лит А – основное строение, 1952 года постройки, общей площадью 32,8 кв. м., в том числе жилой площадью 32,8 кв. м., лит. А1 – основная пристройка, 1970 года постройки, общей площадью 7 кв. м., лит. а – пристройка площадью 4,6 кв. м., итого площадь по лит. А, А1, а - 44,4 кв. м., лит. Б – основное строение, 1969 года постройки, общей площадью 41,5 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м., лит. б. – пристройка площадью 2,8 кв. м., всего площадь по лит. Б, б – 44,3 кв. м. (т. 4 л. д. 107 – 125)

Из данного технического паспорта так же следует и не оспаривается сторонами, что часть домовладения в составе лит. А, А1 и часть домовладения в составе лит. Б являются самостоятельными жилыми домами с кадастровыми номерами № (лит. А, А1), № (лит. Б.)

Так же сторонами не оспаривается, что жилой дом лит. Б. возведен правопредшественниками ФИО1, самостоятельно, без получения соответствующего разрешения.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО3, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № (т. 4 л. д. 151).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ЕГРН не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 22.05.2019 по делу назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту – строителю ООО Проектное бюро «Ротонда» ФИО8, эксперту землеустроителю ООО «Северо-Запад» ФИО9

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Каковы технические характеристики объекта недвижимости – домовладения расположенного по адресу: <адрес>?

2. Какие работы по реконструкции домовладения по адресу <адрес> были выполнены каждым из собственников ФИО1 и ФИО3, либо их правопредшественниками?

3. Соответствует ли домовладение по адресу <адрес> градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

4. В случае выявления несоответствия домовладения по адресу <адрес> градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости возможно ли устранение такого несоответствия, какие работы для этого надо выполнить?

5. Создает ли домовладение по адресу <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? Если да, то возможно ли устранение такой угрозы, какие работы для этого надо выполнить.

6. Возможен ли демонтаж результатов работ по реконструкции домовладения по адресу г<адрес> без причинения ущерба основному строению по указанному адресу? Какие работы для этого необходимо выполнить?

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено экспертное заключение №497/19 от 01.03.2019 в котором экспертами, по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

Основные технико-экономические показатели домовладения (на момент проведения судебной строительно-технической экспертизы): назначение домовладения - жилое, количество объектов - 2, этажность - 1, подпольное пространство - имеется.

Отдельно по жилым домам:

- жилой дом лит.А, А-1: общая площадь - 44,4 кв. м., в том числе жилая площадь жилая - 32,8 кв. м.,

- жилой дом лит. Б: общая - 44,3 кв. м., в том числе жилая площадь - 23,9 кв. м.

Высота этажа - 2,4 м. -. 2,2 м (лит. А, А-1); 2,3 м - 2,5 м (лит. Б).

Степень огнестойкости - V (лит. А, А-1), III (лит. Б)

Уровень ответственности – нормальный.

По второму вопросу:

При реконструкции домовладения по адресу г<адрес>, правопредшественниками ФИО1 был возведен отдельно стоящий жилой дом лит. Б, для чего демонтирована дворовая часть деревянного жилого дома.

Правопредшественниками ФИО1 и ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома лит. А – построена и в дальнейшем утеплена пристроенная часть лит. А1.

Замена инженерных сетей жизнеобеспечения выполнялась отдельно для жилого дома - лит. Б правопредшественниками ФИО1, лит. А-1 выполнялась правопредшественниками ФИО1 и ФИО3

По третьему вопросу:

Обследуемое жилое домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов лит. А, А1 – общей площадью 44,4 кв. м., лит. Б. – общей площадью 44,3 кв. м.

Конструктивная схема основного строения (лит. А, А1) - деревянное здание с продольными несущими стенами (бревенчатыми и каркасно-засыпными) и деревянными перекрытиями. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, перекрытий и стропильной системы.

Конструктивная схема основного строения (лит. Б) - каменное здание с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. Пространственная жесткость части здания обеспечивается совместной работой несущих стен, перекрытий и стропильной системы

Все основные несущие и ограждающие конструкции реконструированного жилого домостроения (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, стропильная система, окна, двери обоих жилых домов) находятся в работоспособном состоянии. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность зданий в целом согласно действующим требованиям СНиП и СП. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Механическая безопасность обследуемого жилого домостроения не вызывает сомнений. Соблюдены характеристики прочности и безопасности зданий в целом.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого жилого домостроения в целом соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных нормативов, что позволяет ввести жилой дом лит. Б в эксплуатацию и проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого домостроения в целом в соответствии с его функциональным назначением.

Жилые комнаты и кухни обследуемого домостроения имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. Все помещения жилых домов обеспечены общим и местным искусственным освещением.

Жилые помещения и придомовая территория обеспечены инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Жилые дома лит. А, А-1 и лит. Б обеспечены автономными инженерными системами электроснабжения, газоснабжения от городских сетей и системами автономного отопления от индивидуальных газовых котлов.

Установлены счетчики потребления электроэнергии. Ввод выполнен изолированно в каждый жилой дом.

Водоснабжение для технических целей - общая водоразборная колонка на улице. Для приготовления пищи используется привозная бутилированная вода

Водоотведение - от дома по трубам в фильтрующий колодец (расположен на дворовой территории) и уличная уборная.

Согласно представленному в материалах гражданского дела экспертному заключению от 27.01.2014 № 04-1/2-28 по реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, лит. Б (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области»): материалы по реконструкции части жилого домка по адресу: <адрес>, литер Б соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При реконструкции жилого домостроения лит. А, А-1 и лит. Б соблюдены все градостроительные регламенты, обозначенные требованиями «Правил землепользования и застройки города Твери» (Решение Тверской городской Думы от 02.07.2003 № 71 (ред. от 09.06.2016 года № 155)), представленного для обозрения ГПЗУ и требованиями СП 42.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 2.07.02-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно: реконструированное домостроение расположено в пределах допустимого размещения зданий, строений и сооружений согласно чертежа градостроительного плана земельного участка (представлен экспертам для обозрения при проведении визуального осмотра строения в ходе проведения судебной экспертизы).

Обследуемое домостроение расположено в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2 согласно карты градостроительного зонирования города Твери (приложение к Правилам землепользования и застройки г. Твери).

Этажность жилого домостроения - 1 этаж, что соответствует разрешенным данным ст. 23 п. 4.4 «Правил землепользования и застройки г. Твери» - разрешенная максимальная этажность - 3 этажа. Высота жилых домов (в коньке) составляет 6,5 м, что соответствует разрешенным данным ст. 23 п. 4.2 «Правил землепользования и застройки г. Твери» - максимальная высота жилого дома - 13 м.

Рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки «зона Ж-2», которая предназначена, в том числе, для застройки индивидуальными жилыми домами высотой не выше 3-х надземных этажей. «Правила землепользования и застройки города Твери» (Решение Тверской городской Думы от 02.07.2003 года № 71 (ред. от 09.06.2016 года № 155)).

Данные Правила содержат параметры жилой застройки, места допустимого размещения зданий, строений и сооружений: минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; минимальные отступы от зданий, строений до красной линии улицы -5 м; минимальные отступы от границы участка до стены жилого дома - 3 м.

Реконструированное жилое домовладение (лит. А, А-1, Б) расположено в указанных допустимых пределах.

Минимальное расстояние от возведенного жилого дома лит. Б до границы с земельным участком № 3 по проезду 1-й ФИО10 составляет 9,22 м, до границы с земельным участком № 2 по ул. Скворцова-Степанова - 13,78 м, что соответствует нормативам «Правил землепользования и застройки города Твери», а также нормативам п. 7.11. СП 42.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 2.07.02-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Вновь возведенный жилой дом лит. Б построен на месте демонтированной части жилого дома лит. А

Обследуемое жилое домостроение относится к V степени огнестойкости (лит. А, А-1) и III степени огнестойкости (лит. Б). Согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: «Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов». Таким образом, требования пожарной безопасности при реконструкции жилого домостроения сособственниками не нарушены

Условия эвакуации граждан из жилых домов в случае пожара обеспечена, гигиенические нормативы параметров микроклимата в помещениях не нарушены, потенциально опасные для человека химические и биологические вещества отсутствуют, уровень радиационного фона не отсутствуют, т.е. отсутствуют вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья, проживающих в домостроении граждан

Противопожарные разрывы между жилыми домами и строениями на соседних земельных участках составляет более 12 м, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 2.07.02-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (нормируемое расстояние между строениями V и III степеней огнестойкости должно составлять 10 м). В настоящей момент данные требования являются рекомендательными и носят добровольный характер

Все указанные ограничения и фактические параметры реконструированного жилого домостроения не создают противоречий требованиям «Правил землепользования и застройки города Твери» Решение Тверской городской Думы от 02.07.2003 года № 71 (ред. от 09.06.2016 года № 155) и требованиям СП 42.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 2.07.02-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», отсутствуют условия для невозможности использования земельного участка по назначению.

В сложившихся условиях застройки жилое домостроение расположено по линии застройки улицы <адрес>.

При обследовании состояния основных несущих и ограждающих конструкций, размещения пристройки - нарушений требований к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в. т.ч. требования механической безопасности, требования пожарной безопасности и требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Жилое домовладение по адресу <адрес> соответствует градостроительным, техническим, противопожарным и требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, предъявляемым к такому роду объектам недвижимости.

По четвертому вопросу:

Обследуемое жилое домостроение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, огороженным забором и используемым для ведения личного подсобного хозяйства

При исследовании результатов работ по реконструкции жилого домостроения по адресу: <адрес> в ходе проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы обязательные требования градостроительных, строительно-технических правил, правил пожарной безопасности, обязательные требования в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения - не нарушены

Несоответствия жилого домовладения по адресу: <адрес> после его реконструкции градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам - не выявлено

По пятому вопросу:

При производстве судебной строительно-технической экспертизы экспертом произведена оценка соответствия реконструированного жилого домостроения установленным нормативным требованиям (рассмотрены условия, отраженные в утвержденном Правительством РФ Перечне национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, при которых обеспечивается соблюдение требований по безопасности зданий и сооружений, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей) и проверялось его фактическое состояние.

Механическая безопасность обследуемых жилых домов лит. А, А-1 и лит. Б обеспечена всеми конструктивными элементами зданий. Основные несущие конструкции жилых домов (фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система) находятся в работоспособном состоянии. Принятые конструктивные решения по несущим элементам здания обеспечивают требуемый уровень безопасности и надежности.

Условия эвакуации граждан из зданий в случае пожара обеспечены, потенциально опасные для человека химические и биологические вещества отсутствуют, уровень радиационного фона не увеличен, физические факторы источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей отсутствуют, т. е. отсутствуют вредные факторы среды обитания человека. Отсутствие данных факторов позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья для проживающих в жилых домах граждан и соседей.

Выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома лит. Б соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно СП 4.13130.2013

Домовладение по адресу: <адрес> (жилой дом лит. А, А-1 и жилой дом лит. Б) не создают угрозу жизни и здоровью граждан

По шестому вопросу:

В ходе исследований при проведении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы несоответствия жилого домовладения по адресу: <адрес> после его реконструкции градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам - не выявлено. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Демонтаж результатов работ по реконструкции домовладения по адресу: <адрес> - не требуется.

При этом, так как жилые дома лит. А, А-1 и лит. Б являются отдельно стоящими, демонтаж результатов работ по реконструкции домовладения (т.е. демонтаж жилого дома лит. Б) без причинения ущерба основному строению (литер А) – возможен.

По результатам обследования демонтаж результатов работ по реконструкции домовладения по адресу: <адрес> - не требуется.

При этом техническая возможность демонтажа результатов работ по реконструкции домовладения (т. е. демонтаж жилого дома лит. Б) без причинения ущерба основному строению (лит. А) – имеется.

Суд не находит оснований ставить экспертное заключение, в вышеуказанной части, поскольку оно выполнены квалифицированными экспертами, выводы которых мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертами проводился осмотр объектов недвижимости.

Оценивая представленное в материалы гражданского дела заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ, на ряду с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что требования о сохранении домовладение по адресу <адрес> в реконструированном виде в составе жилых домов: лит. А, А-1 (жилой дом) общей площадью 44,4 кв. м., в том числе жилой площадью 32,8 кв. м. и лит. Б (жилой дом) общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку такая реконструкция проведена правопредшественниками ФИО1 и ФИО3 в период владения жилым домом и земельным участком на законных основаниях, проведенная реконструкция со нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Разрешая требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Положениями ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что реконструкция домовладения связанная с возвещением пристройки лит. А1 произведена силами правопредшественников ФИО1 и. ФИО3, реконструкция объекта недвижимости связанная с возведением строения лит. Б. произведена силами правопредшественников ФИО1

Определением суда от 22.05.2019 по делу при назначении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы перед экспертом строителем ООО Проектное бюро «Ротонда» ФИО8 так же поставлены вопросы:

Вопрос №7 - Соответствуют ли части домовладения по адресу: <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, и ФИО3 идеальным долям в праве общей долевой собственности, с учетом работ по реконструкции объекта недвижимости выполненных каждым из собственников, либо из правопредшественниками? Если, нет, то в чем заключается несоответствие и какой размер долей в праве общей долевой собственности будет соответствовать частям домовладения находящихся в фактическом пользовании собственников.

Вопрос №8 - Какие возможные варианты определения между собственниками порядка пользования домовладения по адресу <адрес> учетом сложившегося порядка пользования, размера идеальных долей в праве общей долевой собственности, а так же с учетом долей соответствующих результатам работ по реконструкции объекта недвижимости выполненных каждым из собственников (из правопредшественников и с учетом сложившегося порядка пользования реконструированным объектом недвижимости? Указать все имеющиеся варианты.

В вышеуказанном экспертном заключении №497/19 от 01.03.2019 экспертом – строителем по поставленным вопросам сделаны следующие выводы.

По седьмому вопросу:

На момент проведения судебной экспертизы в фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом лит Б. Жилой дом лит. А, А-1 находится в фактическом пользовании ФИО3

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № и от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателями жилого дома по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 44,4 кв. м. являются: ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО5 (правопреемник ФИО3) - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Все строительно-монтажные работы по возведению жилого дома лит. Б. проводились силами правопредшественников ФИО1, в материалах гражданского дела представлены товарные накладные, чеки, квитанции и другие финансовые документы на покупку строительных материалов (кирпич силикатный, цемент, трубы и т.д.) для проведения строительно-монтажных работ (том 1 л.д. 35- 48).

Таким образом, увеличение общей площади жилого дома и оборудование её инженерными системами жизнеобеспечения проведены полностью силами правопредшественников ФИО1

На момент проведения судебной экспертизы жилое домовладение состоит из двух жилых домов общей площадью 44,4 кв. м. + 44,3 кв. м. = 88,7 кв. м..

Отдельно по жилым домам: жилой дом лит. А, А-1: общая - 44,4 кв. м., в том числе жилая - 32,8 кв. м.; жилой дом лит. Б: общая площадь - 44,3 кв. м., в том числе жилая - 23,9 кв. м.;

Экспертным путем возможно определить долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение сособственников ФИО1 и ФИО3 пропорционально увеличению общей площади жилого домовладения (вклада собственника в увеличение общего имущества в результате произведенных работ), при этом расчет следует вести на отапливаемую площадь - 88,7 кв. м.

Общая площадь жилого дома лит. А, А-1, составляет 44,4 кв. м. и распределяется в равных долях между сособственниками:

- ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 22,2 кв. м.,

- ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 22,2 кв. м.

Силами правопредшественников ФИО1 общая площадь жилого домостроения увеличена на 44,3 кв. м., таким образом, на момент проведения судебной экспертизы общая площадь жилого домостроения между сособственниками должна распределяться следующим образом:

- ФИО1 - 66,5 кв. м., что составляет 3/4 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 22,2 кв. м., что составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности

По восьмому вопросу:

Жилой дом лит. Б является отдельно стоящим зданием, имеет собственные фундаменты, капитальные стены, перекрытия, стропильную систему, не соединенные с основным строением - жилым домом лит. А, А-1.

Инженерные сети жизнеобеспечения для жилых домов выполнены также изолированно для каждого жилого дома.

Жилой дом лит. Б и жилой дом лит. А, А-1 поставлены на кадастровый учет с собственными кадастровыми номерами.

Поэтому в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом результатов работ по реконструкции жилого домовладения жилой дом лит. Б следует полностью отнести в пользование ФИО1

Жилой дом лит. А, А-1 следует перепланировать для совместного пользования обоих сособственников путем установки дополнительных перегородок.

В приложении к данному заключению экспертов представлен наиболее целесообразный вариант определения порядка пользования домовладением (с точки зрения экспертов), в соответствии с которым:

- жилой дом лит. Б относится в пользование собственника ФИО1

- часть жилого дома лит. А, А-1 площадью 16,9 кв. м., (комнаты №3, 4, 5) относятся в общее пользование ФИО1 и ФИО3

- часть жилого дома лит. А, А-1 площадью 13,7 кв.м, (комната №1) относится в пользование ФИО3

- часть жилого дома лит. А, А-1 площадью 13,7 кв.м. (комната №2) относится в пользование ФИО1

Экспертное заключение в указанной части так же принимается судом в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу, и оценивая его наряду с другими доказательствами суд приходит к выводу о наличии возможности определить между собственниками порядок пользования спорным домовладением.

При этом суд учитывает, что заявляя требования об определении порядка пользования объектом недвижимости истец не привел какого либо варианта такого порядка пользования.

Поскольку судом принято решении о сохранении жилого дома в реконструированном виде, то порядок пользования необходимо определять исходя из характеристик домовладения в реконструированном виде.

Определяя порядок пользования суд учитывает интересы собственников, нуждаемость в использовании жилого помещения, реальную возможность его совместного использования, характер работ по реконструкции произведенными правопредшественниками каждого из собственников, а так же наличие сложившегося порядка пользования и приходит к выводу, что экспертом предложен наиболее приемлемый вариант порядка пользования с учетом реконструкции.

Кроме того, при определении порядка пользования домовладением по варианту, предложенному экспертом суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО1 и ФИО3, произвести перепланировку жилого дома (лит. А, А-1) с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего выполнить работы по монтажу дополнительных перегородок, с целью организации необходимых помещений, для исполнения варианта определения порядка пользования объектом недвижимости согласно заключения комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от 02.09.2019.

В соответствии с экспертным заключением суд устанавливает следующий вариант определения порядка пользования домовладения (нумерация комнат согласно приложения к заключению судебной экспертизы от 02.09.2019 «Вариант определения порядка пользования жилого дома по адресу: <адрес>»):

- жилой дом лит. Б, передается в пользование собственника ФИО1;

- часть жилого дома лит. А, А-1 площадью 16,9 кв. м., (комнаты №3, 4, 5) передается в общее пользование ФИО1 и ФИО3;

- часть жилого дома лит. А, А-1 площадью 13,7 кв. м., (комната №1) передается в пользование ФИО3;

- часть жилого дома лит. А, А-1 площадью 13,7 кв.м. (комната №2) передается в пользование ФИО1

Иных вариантов порядка пользования домовладением в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств невозможности определить порядок пользования по вышеуказанном варианту.

Так же суд приходит к выводу об удовлетворении требования о разделе в натуре домовладения по адресу <адрес>

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6, 7 Постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Суд учитывает, что домовладение по адресу <адрес> фактически состоит из двух индивидуальных домов: лит. А, А-1 с кадастровым номером № и лит. Б каждый из которых обеспечены самостоятельными автономными инженерными системами электроснабжения, газоснабжения и системами автономного отопления, то есть являются самостоятельными объектами недвижимости исходя из положений ст. 130 ГК РФ..

Суд приходит к выводу о разделе домовладения расположенного по адресу <адрес> путем передачи индивидуальную собственность ФИО1 жилого дома лит. Б с кадастровым номером № и передаче в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 жилого дома лит. А, А-1 с кадастровым номером №.

Так же суд приходит к выводу, что при разделе домовладения в натуре по указанному выше варианту, доли собственников в отношении самостоятельного объекта недвижимости жилого дома лит. А, А-1 с кадастровым номером № изменяться и составят по 1/2 доли за каждым из собственников.

Кроме того, в связи с принятием решения о разделе домовладения, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости указывать в резолютивной части что при определении порядка пользования по варианту предложенному экспертом жилой дом лит. Б передается в пользование ФИО1

Требование искового заявления о признании за ФИО1 права собственности на выделяемую долю домовладения, включающей жилой дом литер Б и 1/2 долю жилого дома лит. А, А1 не может быть удовлетворено судом, в связи с принятием решения о разделе домовладения в натуре, в результате чего домовладение в составе жилых домов лит. А, А1 и лит. Б. прекратило свое существование.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери, о сохранении домовладения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, на домовладение, определении порядка пользования домовладением, выделе доли в натуре, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить в части.

Сохранить домовладение по адресу <адрес> в реконструированном виде в составе жилых домов: лит. А, А-1 (жилой дом) общей площадью 44,4 кв. м., в том числе жилой площадью 32,8 кв. м., лит. Б (жилой дом) общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м.

Перераспределить доли собственников ФИО1 и ФИО3 на реконструированный объект недвижимости домовладение по адресу <адрес> в составе: лит. А, А-1 (жилой дом) общей площадью 44,4 кв. м., в том числе жилой площадью 32,8 кв. м., лит. Б (жилой дом) общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м. в следующем порядке:

- ФИО1 – с 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО3 - с 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

Разделить домовладение, расположенное по адресу <адрес> в натуре между собственниками, ФИО1 и ФИО3,

- передать в индивидуальную собственность ФИО1 жилой дом (лит. Б) с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес> общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м.,

- передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, жилой дом (лит. А, А-1) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м.

Определить между собственниками ФИО1 и ФИО3, порядок пользования жилой дом (лит. А, А-1) с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,9 кв. м., по варианту заключения комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от 02.09.2019 передав в пользование:

- ФИО1: в лит А помещение №2 площадью 13,7 кв. м.,

- ФИО3 в лит А помещение №1 площадью 13,7 кв. м.

- помещение №5 в лит. А, площадью 5,3 кв. м., лит. А1, а, передать в общее пользование собственников ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО1 и ФИО3, в предусмотренном законом порядке перепланировать жилой дом жилой дом (лит. А, А-1) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем установки дополнительных перегородок, с целью исполнения варианта определения порядка пользования объектов недвижимости согласно заключения комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от 02.09.2019.

Включить в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв. м., по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв. м., по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части заявленные требования, а так же требования к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020