Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-713/2019 М-713/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-687/2019

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 сентября 2019 года

<адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шкахова Р.А.,

при секретаре М.И.Р.,

с участием:

представителя истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР – Д.З.Б., действующей на основании доверенности за №-ДД.ММ.ГГГГ/4088 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Г.Х.М. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: расторгнуть договоры аренды земельных участков №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Г.Х.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104849 (сто четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей 07 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107117 (сто семь тысяч сто семнадцать) рублей 89 копеек; пеню в сумме: по договору № от 30.07.2018г. - 12648 (двенадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 60 копеек, по договору № от 30.07.2018г. - 12419 (двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 95 копеек; обязать Г.Х.М. вернуть местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного использования, в том числе сельскохозяйственные угодья - пашня, с кадастровыми номерами №, площадью 227083 кв.м., №, площадью 271503 кв.м. расположенные в границах муниципального образования с.<адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и Г.Х.М. были заключены договоры аренды №№, согласно которым местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а Г.Х.М. принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного использования, в том числе сельскохо- зяйственные угодья - пашня, расположенные в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровыми номерами №, площадью 227083 кв.м., №, площадью 271503 кв.м. сроком с 30.07.2018г. года по 29.07.2025г.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договорах.

Согласно п. 3.3. договоров арендная плата вносится арендатором с момента подписания договоров и актов приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договоров не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет местной администрации Прохладненского муниципального района КБР.

Пунктом 4.3.5. договоров на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению аренд- ной платы, а пунктом 6.1 договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договорами включая, день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату два раза подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от 30.07.2018г. составила 104849 (сто четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей 07 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 107117 (сто семь тысяч сто семнадцать) рублей 89 коп.

В связи с чем администрацией района начислена пеня: по договору № от 30.07.2018г. - 12648 (двенадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 60 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила

12419 (двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 95 копеек.

Предупреждения истца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости

внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик проигнорировал.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевре- менно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Предложения истца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков с кадастровыми номерами №, № по актам приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельные участки не возвратил, предложения оставил без ответа.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца - местной администрации Прохладненского муниципаль- ного района КБР Д.З.Б. поддержала исковые требования по изложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Г.Х.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собствен- ности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собствен- ностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение зе- мельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российс- кой Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям дого- вора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владе- ние и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требова ниями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между местной администрацией Прохладненского муници- пального района КБР (арендодателем) и Г.Х.М. (арендатором) был заключен договораренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 227083 кв.м, кадастровый №, расположенного в границах земель муниципального образования <адрес> сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и Г.Х.М. (арендатором) был заключен договораренды № земельного участка сельскохозяйст- венного назначения, общей площадью 271503 кв.м, кадастровый №, расположенного в границах земель муниципального образования <адрес> сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договорааренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 181 028,20 руб. (п.3.1 договора). Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеме- сячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3 договора).

В соответствии с условиями договорааренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 194 438,64 руб. (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 4.3.5 договора № и № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, пре- доставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В соответствии с п. 5.1.5 договора № и № арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы, предусмот- ренных п. 3.4 договора, более двух раз.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия догово- ра, администрация передала Г.Х.М. арендуемый земельный участок, а Г.Х.М. принял его без каких-либо замечаний и оговорок ( л.д.5-8,18, 20-23,34).

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора № и №, арендная плата за арендуемые земельные участки не выплачивалась Г.Х.М. с сентября 2018 года, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № у него образовалась задолженность в размере 104 849,07 руб., по договору № – в размере 107117, 89 руб. (л.д. 40,41).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное требование ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнено не было (л.д.45,46).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное требование ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнено не было (л.д.42,34).

Пунктом 6.1 договора аренды №,№ установлено, что за неисполнение или ненадлежащее испол- нение условий договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установ- ленный договоромсрок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступ- ления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.3 настоящего договора.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности (л.д.40, 41), объективно подтверждается письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Г.Х.М. задолженности по арендной плате по догово- ру № в размере 104 849,07 руб. и по договору № в размере 107117, 89 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР о взыс- кании неустойки, суд приходит к следующему.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истцом в соответствии с вышеуказанным условием договорааренды № была начислена пеня в размере 12 648,60 руб., по договору № - в размере 12419,95 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям

нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применя- емой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федера- ции об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последст- виям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обяза- тельства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, и не может являться средством извлечения прибыли и обога- щения кредитора, а также отсутствие сведений о потерях, понесенных истцом по делу в связи с несвоевре- менной уплатой ответчиком задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств по догово- руаренды № с 12 648,60 руб. до 2000 руб., по договору № – с 12419,95 руб. до 2 000 руб., отказав во взыскании неустойки в остальной части.

В силу п.1ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжениедоговора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном наруше- нии договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п.3ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного догово- ром срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация Прохладненского муниципального района нап -равила предупреждение ответчику о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате по договору № в сумме 42305, 01 руб. в пятидневный срок со дня получения предупреждения (л.д.45,46).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация Прохладненского муниципального района направила предупреждение ответчику о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолжен- ности по арендной плате по договору № в сумме 44506, 35 руб. в пятидневный срок со дня получения предупреждения (л.д.42,43).

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией Прохладненского муниципального района ответчику направлено предложение подписать проекты соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить их в местную администрацию Прохладненского муниципального района КБР, одновремен- но возвратив земельный участок по акту приема-передачи (возврата) или в тот же срок предоставить письменный отказ на указанное предложение ( л.д.49,50).

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией Прохладненского муниципального района ответчику направлено предложение подписать проекты соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить их в местную администрацию Прохладненского муниципального района КБР, одновремен- но возвратив земельный участок по акту приема-передачи (возврата) или в тот же срок предоставить письменный отказ на указанное предложение ( л.д.57,58). Указанные предупреждения о необходимости погашения задолженности по арендной плате получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предложения о расторжении договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями о

вручении (л.д.48,56,63), однако каких-либо мер по его исполнению не принято.

Поскольку договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены на согласованных сторонами условиях, указанные в договорах имущество фактически было передано арендатору, а арендатор в нарушение условий заключенных договоров не вносил арендную плату с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, что является существенным нарушением условий этих договоров и прав арендодателя на получение арендных платежей и в установленные сроки, и, соответственно, влечет их расторжение, при том, что направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых ответчику предложено выплатить арендную плату и расторгнуть договоры аренды в установленный срок им не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договоров аренды № и № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация Прохладненского муниципального района КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с Г.Х.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 359,67 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Г.Х.М. о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возвращении местной администрации Прохладненского муници пального района КБР по актам приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного использова- ния, удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Х.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104849 (сто четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей 07 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 107117 (сто семь тысяч сто семнадцать) рублей 89 копеек.

Взыскать с Г.Х.М. а Г.Х.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР пеню в сумме: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб.

3. Расторгнуть договоры аренды земельных участков № и №, заключенные между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и Г.Х.М. ДД.ММ.ГГГГ.

4. Обязать Г.Х.М. вернуть местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного исполь- зования, в том числе сельскохозяйственные угодья - пашня, с кадастровыми номерами №, площадью 227083 кв.м., №, площадью 271503 кв.м. расположенные в границах муници- пального образования <адрес>

В остальной части требований местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Г.Х.М. о взыскании пени, отказать.

Взыскать с Г.Х.М. в доход бюджета местной администрации Прохладненского муниципаль- ного района КБР государственную пошлину в размере 5 359,67 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А. Шкахов