Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-472/2017

№ 2-472/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староказинсого сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

01.06.2012 года между ФИО1 и К.Е.М., являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок в границах СХПК им.Ленина, была заключена сделка купли-продажи 1\449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 29420000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах СХПК им.Ленина. Истцом были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере <данные изъяты>. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передала истцу имущество. В настоящее время зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и оформить всю необходимую документацию истец возможности не имеет, в связи с тем, что К.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла, а также в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о предыдущем собственнике имущества. В связи с этим ФИО1 обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельной доли от 01.06.2012 года состоявшимся, а также о регистрации перехода права собственности на истца на приобретенную им земельную долю.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что 01.06.2012 года между ФИО1 и К.Е.М. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым, истцом была приобретена 1/449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах СХПК им. Ленина. Истец передал деньги в соответствии с договором в размере <данные изъяты> К.Е.М., что подтверждается распиской. Для оформления сделки К.Е.М. 22.05.2012 года была выдана удостоверенная нотариусом доверенность С.А.А., которая производила все действия в интересах К.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.М. скончалась. Договор купли-продажи не был сдан в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации после его заключения, и был сдан ФИО1 для регистрации только 30.01.2017 года. Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку было установлено, что срок действия доверенности, выданной К.Е.М. на имя С.А.А., истек 22.05.2015 года. Ввиду смерти К.Е.М. произвести государственную регистрацию права на приобретенную земельную долю истец возможности не имеет. Признание сделки купли-продажи состоявшейся необходимо для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Просил суд признать договор купли-продажи земельной доли от 01.06.2012 года состоявшимся, а также вынести решение о регистрации перехода права собственности на истца на приобретенную им земельную долю.

Представитель ответчика – администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заявлении, поданном в суд, глава сельсовета ФИО4 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает полностью (л.д.29).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании, состоявшемся 29.05.2017 года ответчик выразил согласие с предъявленным иском.

Суд считает возможным с согласия истца и его представителя рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района и ответчика ФИО3

Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Право К.Е.М. на отчуждаемую ею земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 68 АА № 554417, выданным нотариусом Мичуринского района ФИО5 11.12.2007 года (л.д.6).

Тот факт, что ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи также являлся участником общей долевой собственности на земельный участок в границах СХПК им.Ленина Мичуринского района Тамбовской области, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 года, запись регистрации 68-68/014-68/014/292/2015-584/1, основание регистрации права – свидетельство на право собственности на землю № 117767 от 01.11.1994 года (л.д.7).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с договором от 01.06.2012 года, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и К.Е.М., от имени которой действовала С.А.А. на основании доверенности, удостоверенной врио нотариуса Мичуринского района 22.05.2012 года, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым, ФИО1 приобрел 1/449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах СХПК им. Ленина (л.д.8,9).

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО1 были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> К.Е.М., что подтверждается распиской (л.д.14).

Как следует из сообщения руководителя отдела ЗАГС администрации Мичуринского района от 04.05.2017 года, свидетельства о смерти № 517261, К.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись о смерти № 22 от 17.07.2015 года.

В соответствии с сообщением нотариуса Мичуринского района после смерти К.Е.М. наследственное дело заведено не было (л.д.28).

Факт родственных отношений между К.Е.М. и ее сыном ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении <...>.

В соответствии со ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее это право.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе то, что при заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между ФИО1 и К.Е.М. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор был заключен, денежные средства по договору переданы продавцу в соответствии с условиями договора, что подтверждено сыном К.Е.М. – ФИО3, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании состоявшимся договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, а также требования о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах СХПК им.Ленина, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах СХПК им.Ленина, с кадастровым номером №, заключенный 01 июня 2012 года между К.Е.М. в лице своего поверенного С.А.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Подлежит регистрации переход права собственности на 1/449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах СХПК им.Ленина, с кадастровым номером № на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заявлению одной стороны по договору купли-продажи 01 июня 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.