Решение № 2-1864/2025 2-1864/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-1864/2025

УИД:50RS0039-01-2025-000305-85

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

03 апреля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/25 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, обязании исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и, уточнив требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и обязать ответчика внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка, в случае неисполнения- возложить на истца обязанность по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с правом взыскания расходов с ФИО3

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения сведений в ЕГРН по фактическому местоположению границ участка. Кадастровым инженером ООО «Геодезия» ФИО1 было предоставлено заключение, из которого следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>, расположенного по адресу: <адрес> выявлено несоответствие. Спора по фактическим границам между участками истца и ответчика нет, при этом граница земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН находится внутри фактических границах земельного участка истца. Истец лишен возможности уточнить границы земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика. Для восстановления прав истца ответчику надлежит произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами, что последний делать отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты своего нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 732 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 70м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Как указывает истец в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО1, в соответствии с которым было выявлено несоответствие границ участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> что является препятствием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровый инженер допускает наличие реестровой ошибки, возникшей при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Специалистом представлен вариант исправления реестровой ошибки.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению.

Стороной ответчика данное заключение не опровергнуто, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>.

Суд, считает возможным установить границы земельных участков сторон по представленному варианту.

Требование истца об обязании ответчика ФИО3 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, заявлены излишне, т.к. решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес> в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО1:

Имя точки

Х, м

Y, м

S,м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 70 м., по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 732 кв. м, в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО1:

Имя точки

Х, м

Y, м

S,м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В остальной части иска-отказать.

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025г.