Решение № 2-1014/2019 2-1014/2019~М-822/2019 М-822/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1014/2019

№ 2-1014/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 апреля 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ истцом были проведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: устройство совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними; демонтаж и закладка дверного проема в ванную комнату; демонтаж ванны и установка поддона с ограждением для душа; перенос унитаза. В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 44,2 до 43,5 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет отделочных работ. Размер жилой площади не изменился. Естественная вентиляция через каналы сохранена, стояки инженерных сетей не затрагивались, доступны. По результатам обследования квартиры выданы техническое заключение проектной организации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ <данные изъяты>, согласно которым, перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, создают более комфортные условия для проживания, не нарушают права и интересы третьих лиц и, что жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнила, просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившихся в устройстве совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними; демонтаже и закладке дверного проема в ванную комнату; демонтаже ванны и установке поддона с ограждением для душа; переносе унитаза. На уточненных исковых требованиях настаивает.

В суде представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, полагала возможным удовлетворить заявленные требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изучив доводы иска, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в подтверждение чему представлены копии договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГКУ ТО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что закреплено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Межведомственной комиссии Администрации <адрес> ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства (п.п.3 п.1 с.27 Жилищного кодекса РФ).

Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, предусмотрена статьей 29 ЖК РФ, но лишь на основании решения суда и при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, составленному ООО <данные изъяты>, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, заключается в демонтаже перегородки между санузлом и ванной; заложении дверного проема в ванную; демонтаже ванны и установке душевого поддона; переносе унитаза. В результате перепланировки образовался совмещенный санузел площадью 2,9м2. Общая площадь квартиры изменилась с 44,2 до 43,5 м2. Уменьшение площади произошло за счет отделочных работ. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты. Вентиляция из кухни и санузлов естественная, через существующие вентиляционные каналы.

Соответствие проведенной перепланировки спорного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010г.) отражено в экспертном заключении органа инспекции Федерального бюджетного учреждения здравоохранения <данные изъяты>

В техническом заключении к проекту перепланировки и переустройства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО <данные изъяты>, указано, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные»,СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивают несущие конструкции здания, соответствуют санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создают более комфортные условия для проживания. Данное помещение не нарушает права и охраняемые интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии. В соответствии с п.4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а так же гражданам, проживающим во всем доме.

Техническими паспортами на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, подтверждается, что объект перепланирован и переустроен.

Из сообщения МОНДиПР № 1 УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> видно, что жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

В силу изложенного, учитывая, что указанные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившихся: в устройстве совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними; демонтаже и закладке дверного проема в ванную комнату; демонтаже ванны и установке поддона с ограждением для душа; переносе унитаза.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева