Решение № 2-2413/2019 2-2413/2019~М-1643/2019 М-1643/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2413/2019

ДЕЛО № 2-2413/2019 года

22RS0066-01-2019-002078-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО2 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО1 был возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в плановом жилом доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истец произвела перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в перегородках, отделяющих жилую комнату поз. 1 от жилой комнаты поз. 2 и кухни поз. 6 демонтированы дверные блоки;

- в кухне поз. 6 демонтирована печь;

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 1 и поз. 3 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит;

- в перегородке, разделяющей комнаты поз. 4 и поз. 5 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный проем, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в результате чего образован дверной проем между жилой комнатой поз. 5 и жилой комнатой поз. 11 (литер А1);

- в наружной стене кухни поз. 5 демонтирован оконный проем, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в дверном проеме между кухней поз. 5 и жилой комнатой поз. 4 демонтирован дверной блок;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая стиральную поз. 6 и коридор поз. 7;

- в дверном проеме между коридорами поз. 7 (литер А) и поз. 8 (литр А1) демонтирован дверной блок;

- в коридоре поз. 7 выполнена обшивка стены.

КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, находится в собственности истца, она обратилась в суд с требованиями:

жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес> в <адрес> сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес> в <адрес> сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке направили в суд отзывы, в котором просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали в связи с тем, что строение возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроя (литер А,А1) по <адрес> в <адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (литер А,А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А1) относится к условно-разрешенному виду использования зона (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, в соответствии с п. 7.1. свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», (актуализированная редакция), и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и п. 6.7. СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» при строительстве жилого дома (литер А1) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 4.24 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, при строительстве канализационного выгреба не выдержано нормативное расстояние (12 м) от стены соседнего жилого <адрес>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом (литер А,А1), расположенный по адресу: <адрес>, при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с изложенным, возражения собственников соседних строений, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, против узаконения самовольной постройки судом не принимаются во внимание.

Расположение спорной постройки вблизи границ смежных землепользователей по <адрес>, их прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Такое расположение спорного строения нарушает только права самого истца на обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии стены строения.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцом, не установлено.

Согласны частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истица произвела перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в перегородках, отделяющих жилую комнату поз. 1 от жилой комнаты поз. 2 и кухни поз. 6 демонтированы дверные блоки;

- в кухне поз. 6 демонтирована печь;

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 1 и поз. 3 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит;

- в перегородке, разделяющей комнаты поз. 4 и поз. 5 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный проем, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в результате чего образован дверной проем между жилой комнатой поз. 5 и жилой комнатой поз. 11 (литер А1);

- в наружной стене кухни поз. 5 демонтирован оконный проем, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в дверном проеме между кухней поз. 5 и жилой комнатой поз. 4 демонтирован дверной блок;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая стиральную поз. 6 и коридор поз. 7;

- в дверном проеме между коридорами поз. 7 (литер А) и поз. 8 (литр А1) демонтирован дверной блок;

- в коридоре поз. 7 выполнена обшивка стены.

Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес> в <адрес> сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: К.Н. Этвеш