Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1228/2019

Дело № 2-1228/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 9 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, обязании освободить квартиру, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между мной и ответчиком ФИО2 04 сентября 2015 года был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией и с ежемесячной платой за пользование квартирой в размере 14 000 рублей и оплатой за электроэнергию и воду по счетчикам. Ответчику при заключении договора было передано имущество Истца по акту приема передачи (приложение к договору найма квартиры). Согласно п. 2.2.5 договора найма квартиры от 04.09.2015 г. ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере 14 000 рублей ежемесячно. В соответствии с пунктом 2.2.6. договора, наниматель обязан оплачивать счета за электроэнергию и воду по счетчикам. Однако Ответчик нарушил п. 4.3 Договора найма от 04 сентября 2015 года в соответствии с которым плата за пользование квартирой подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее, чем за 3 дня до окончания оплаченного периода Ответчик, с 14 июля 2018 года не производит оплату по договору найма, задолженность по состоянию на 10 февраля 2019 года составляет 106 000 рублей, а также за воду и электричество по счетчику за период с августа 2018 года, задолженность на 10 февраля 2019 года составила 3 085 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора, мной 06 декабря 2018 года, было направлено уведомление о расторжении договора с 31 января 2019 года. Согласно п. 6.2.2 Договора найма квартиры от 04.09.2015 г. договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае если наниматель не вносит плату за пользование квартиры в течении трех месяцев. Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты, а с октября 2018 года полностью прекратил вносить платежи за найм квартиры. Периоды и сроки оплаты отражены в квитанциях на оплату услуг аренды.

Истец просит суд: расторгнуть договор найма квартиры от 04 сентября 2015 года заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2; обязать ответчика ФИО2 вывезти принадлежащее Нанимателю имущество и освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры; Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма квартиры в сумме 106 000 рублей, задолженность по оплате за воду и электроэнергию за период с августа 2018 года по февраль 2019 года в сумме 3 085 рублей, судебные расходы в сумме 3 382, а всего 112 467 рублей.

Истец, уведомленный о времени месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства, против чего представитель итсца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Между истцом и ответчиком 4 сентября 2015 года был заключен договор коммерческого найма квартиры сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Согласно п. 2.2.5 договора найма квартиры от 04.09.2015 г. ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере 14 000 рублей ежемесячно. В соответствии с пунктом 2.2.6. договора, наниматель обязан оплачивать счета за электроэнергию и воду по счетчикам.Как следует из объяснений стороны истца, ответчик, с 14 июля 2018 года не производит оплату по договору найма, задолженность по состоянию на 10 февраля 2019 года составляет 106 000 рублей, а также за воду и электричество по счетчику за период с августа 2018 года, задолженность на 10 февраля 2019 года составила 3 085 рублей. Согласно п. 6.2.2 Договора найма квартиры от 04.09.2015 г. договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае если наниматель не вносит плату за пользование квартиры в течении трех месяцев. Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты, а с октября 2018 года полностью прекратил вносить платежи за найм квартиры. Периоды и сроки оплаты отражены в квитанциях на оплату услуг аренды. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Обстоятельства, приведенные истцом в иске, ответчиком опровергнуты не были, доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчик не предоставил. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 382 рубля. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать ФИО2 вывезти принадлежащее ему имущество и освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры истцу немедленно после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма квартиры в сумме 106 000 рублей, задолженность по оплате за воду и электроэнергию за период с августа 2018 года по февраль 2019 года в сумме 3 085 рублей, государственную пошлину в размере 3 382 рубля. Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Петерс

Заочное решение принято в окончательной форме 15 апреля 2019 года.