Решение № 2-3022/2025 2-3022/2025~М-2416/2025 М-2416/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-3022/2025

УИД №50RS0003-01-2025-003409-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3022/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на части жилого дома, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, изменив заявленные исковые требования (л.д.224-234), просит признать жилой дом, общей площадью 223,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (часть жилого дома – помещение №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой – 45,3 кв.м., состоящего из помещений части жилого <адрес>, в том числе: веранда № площадью 14,9 кв.м., коридор № площадью 11,8 кв.м., кухня № площадью 22,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 9 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., шкаф № площадью 2,2 кв.м.; одноквартирного жилого дома (часть жилого дома – помещение №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 46,4 кв.м., состоящего из помещений части жилого <адрес>, в том числе: коридор № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 20,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 6,9 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 3,2 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., кладовая № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № площадью 23,2 кв.м.; произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 223,1 кв.м., назначением: жилое, наименованием: жилой дом, количеством этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками, при котором право общей долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности и ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности прекратить; признать за истцом право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, обозначенной на поэтажном плане как «помещение №», общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой – 45,3 кв.м., состоящего из помещений части жилого <адрес>, в том числе: веранда № площадью 14,9 кв.м., коридор № площадью 11,8 кв.м., кухня № площадью 22,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 9 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., шкаф № площадью 2,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – гараж лит. Г1; признать за ответчиком право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки, обозначенной на поэтажном плане как «помещение №», состоящего из помещений части жилого <адрес>, в том числе: коридор № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 20,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 6,9 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 3,2 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., кладовая № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № площадью 23,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – сарай лит. Г; взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию в размере 695 230,51 руб. за несоответствие стоимости выделяемых долей домовладения ФИО2 по варианту реального раздела №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в выписке из ЕГРН содержатся сведения о здании, с кадастровым номером №, площадью 223,1 кв.м., назначением: жилое, наименованием: жилой дом, количеством этажей 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2023, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателями объекта недвижимости на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) являются истец и ответчик. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м. по адресу: <адрес>, собственниками которого в равных долях являются стороны.

В состав указанного жилого дома входят два помещения: жилое помещение – (помещение) №, площадью 121,5 кв.м., которое фактически занимает ФИО1, и жилое помещение – (помещение) №, площадью 101,6 кв.м., которым фактически пользуется ФИО2

Фактически истец и ответчик пользуются полностью изолированными друг от друга частями жилого дома, с отдельными входами. Спорный объект недвижимости соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, требованиям СНиП 31-02-2001, СанПин 2.1.2.2645-10, предъявляемым к жилым помещениям. Здание является фундаментальным, конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московской области; все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания.

Истец также указывает, что вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с техническим заключением № от <дата>, соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и на основании п. 5 ст. 15, п.3 ст. 16 ЖК РФ могут признаваться одной квартирой. Указанные квартиры имеют отдельные индивидуальные точки подключения к инженерным сетям и выход (доступ) на земельный участок, являются объектом капитального строительства.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.219-220).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.62-65), в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (л.д.237).

Ответчик ФИО2 в поданном суду заявлении исковые требования признала в полном объеме, поскольку согласна с вариантом раздела жилого дома согласно техническому заключению №; просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.236).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе выписку из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №; выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №; технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; регистрационное дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №; техническое заключение № о возможности осуществления реального раздела здания – жилого дома блокированной застройки, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска, выраженное ответчиком в поданном суду заявлении, согласно которому последствия признания иска ответчику известны, принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования без исследования фактических обстоятельств дела в решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на части жилого дома, взыскании денежной компенсации - удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 223,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

одноквартирного жилого дома (часть жилого дома – помещение №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой – 45,3 кв.м., состоящего из помещений части жилого <адрес>, в том числе: веранда № площадью 14,9 кв.м., коридор № площадью 11,8 кв.м., кухня № площадью 22,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 9 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., шкаф № площадью 2,2 кв.м.;

одноквартирного жилого дома (часть жилого дома – помещение №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 46,4 кв.м., состоящего из помещений части жилого <адрес>, в том числе: коридор № площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 20,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 6,9 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 3,2 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., кладовая № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № площадью 23,2 кв.м.

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 223,1 кв.м., назначением: жилое, наименованием: жилой дом, количеством этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем гор. <адрес>, и ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой с. <адрес>

Прекратить за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>а Р-ка Бурятия, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой – 45,3 кв.м., согласно Техническому заключению № от <дата>, обозначенного на поэтажном плане как «помещение №», состоящего из: веранды № площадью 14,9 кв.м., коридора № площадью 11,8 кв.м., кухни № площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., туалета № площадью 1,6 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 9 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., шкафа № площадью 2,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – гараж лит. Г1.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 46,4 кв.м., согласно Техническому заключению № от <дата>, обозначенного на поэтажном плане как «помещение №», состоящего из: коридора № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,9 кв.м., туалета № площадью 1,3 кв.м., ванной № площадью 5,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 2,7 кв.м., кладовой № площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – сарай лит. Г.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежную компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей согласно Техническому заключению № от <дата>, в размере 695 230 (шестьсот девяносто пять тысяч двести тридцать) рублей 51 копейка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В. Родина