Решение № 2-386/2026 2-386/2026~М-2387/2025 М-2387/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-386/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2026 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (УИД 71RS0№-86) по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделении в натуре блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском администрации <адрес>, в котором просили сохранить жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижнее Елькино, <адрес> общей площадью 142,2 кв.м, в том числе жилой 131,7 кв.м в реконструированном состоянии. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность: ФИО2 часть жилого дома площадью 63,7 кв.м состоящую из пом.1 площадью 6,5 кв.м, пом.2 площадью 12,1 кв.м, пом. 3 площадью 8,4 кв.м, пом. 4 площадью 4,7 кв.м, пом.5 площадью 26,1 кв.м; ФИО3 часть жилого площадью 78,5 кв.м состоящую из пом.6 площадью 6,5 кв.м, пом. 7 площадью 15,8 кв.м, пом. 8 площадью 4,0 кв.м, пом.9 площадью 26,1 кв.м, пом. 10 площадью 21,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижнее Елькино <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижнее Елькино <адрес>. принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Они без разрешительной документации для улучшения жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома состоящую из пом.1 площадью 6,5 кв.м, пом.2 площадью 12,1 кв.м, пом. 3 площадью 8,4 кв.м, пом. 4 площадью 4,7 кв.м, пом.5 площадью 26,1 кв.м; состоящую из пом.6 площадью 6,5 кв.м, пом. 7 площадью 15,8 кв.м, пом. 8 площадью 4,0 кв.м, пом.9 площадью 26,1 кв.м, пом. 10 площадью 21,5 кв.м. Между ними в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло.

В результате такой реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет 131,7 кв.м. Из технического паспорта на указанный объект индивидуального жилищного строительства следует, что жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 120,4 кв.м, в том числе жилую 69,6 кв.м в соответствии с техническим заключением №, подготовленным ООО «Архитектурно-проектный центр», преобразования связаны с реконструкцией частей (высоты, количества этажей, площади, объема), а также с перепланировкой и переустройством внутренней конфигурации жилых помещений жилого дома, выполнения демонтажа и установки инженерного оборудования. При этом разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. Без соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию жилого дома. Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированные строения имеют признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данные строения соответствуют требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права третьих лиц.

Жилой дом расположен на земельных участках с КН71:№ общей площадью 3055 кв.м, что подтверждается свидетельством о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями между собственниками земельных участков об образовании новых земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ГУ ТО Областное БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст.7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст.35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст.37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки, утверждаемые органами местного самоуправления, органом гос. власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений ГрК РФ Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 №33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч.16 ст.55 ГрК РФ).

В соответствии со ст.55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч.19), либо их не соответствии (ч.20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп.1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что собственниками общей долевой собственности жилого дома с №, общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, на которых расположены занимаемые сторонами жилые помещения в спорном доме, поставлены на кадастровый учет в границах согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями между собственниками земельных участков об образовании новых земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. Блок жилого дома, используемый ФИО2, расположен на земельном участке, №, площадью 1500+/- 10.67 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2– 1/2 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 – смежный земельный участок с №, площадью 1555+/-10.02 кв.м. Споры о границах земельных участков, на которых расположены жилые помещения сторон, отсутствуют.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенного строения не представляется возможным.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта – жилого дома, площадью 142,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что техническое состояние на момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в границах земельных участков с КН № с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией. Жилой дом построен в 1945 году до вступления в силу вышеуказанных документов. Место расположения дома не изменилось. Земельные участки с № поставлены на кадастровый учет в соответствии действующим законодательством при согласовании со смежными земельными участками. Согласование не выдержанных расстояний до границы земельного участка не требуется. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого жилого <адрес> д<адрес><адрес> до соседних жилых домов № и № составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Жилое помещение площадью 63,7 кв.м и жилое помещение площадью 78,5 кв.м, являются структурно-обособленными помещениями в жилом доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеют мест общего пользования, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы на приусадебный участок, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемые жилые помещения представляют собой дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: дом блокированной застройки суммарной площадью помещений 57,8 кв.м и общей площадью 63,7 кв.м, состоящее из: пом. 1 площадью 6,5 кв.м, пом. 2 площадью 12,1 кв.м, пом. 3 площадью 8,4 кв.м, пом. 4 площадью 4,7 кв.м, пом. 5 площадью 26,1 кв.м. Дом блокированной застройки суммарной площадью помещений 73,9 кв.м и общей площадью помещений 78,5 кв.м, состоящее из: пом. 6 площадью 6,5 кв.м, пом. 7 площадью 15,8 кв.м, пом. 8 площадью 4,0 кв.м, пом. 9 площадью 26,1 кв.м, пом. 10 площадью 21,5 кв.м. Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и пригодны для эксплуатации. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом, площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями и параметрам, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих. Сохранение жилого дома в существующем состоянии возможно и не создает угрозу ни и здоровью граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО3 и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются законными и обоснованными, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, принадлежащем истцам, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно технических планов здания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, в результате раздела здания (жилого дома) с №, образуются два блока жилого дома блокированной застройки площадью 63,7 кв.м. и 78,5 кв.м.

Блок жилого дома площадью 63, 7 кв.м., состоит из: пом.1 площадью 6,5 кв.м., пом.2 площадью 12,1 кв.м., пом. 3 площадью 8,4 кв.м., пом. 4 площадью 4,7 кв.м., пом.5 площадью 26,1 кв.м.

Блок жилого дома площадью 78,5 кв.м. состоит из: пом.6 площадью 6,5 кв.м., пом. 7 площадью 15,8 кв.м., пом. 8 площадью 4,0 кв.м., пом.9 площадью 26,1 кв.м., пом. 10 площадью 21,5 кв.м.

Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> сложился между собственниками, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте и технических планах.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Обе части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истцов блоки жилого дома, соответствующие фактически занимаемым им помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 142,2 кв.м, жилой площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в натуре в собственность в счет принадлежащей ей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,7 кв.м, состоящий из пом.1 площадью 6,5 кв.м, пом.2 площадью 12,1 кв.м, пом. 3 площадью 8,4 кв.м, пом. 4 площадью 4,7 кв.м, пом.5 площадью 26,1 кв.м; ФИО3 часть жилого площадью 78,5 кв.м состоящую из пом.6 площадью 6,5 кв.м, пом. 7 площадью 15,8 кв.м, пом. 8 площадью 4,0 кв.м, пом.9 площадью 26,1 кв.м, пом. 10 площадью 21,5 кв.м.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в натуре в собственность в счет принадлежащей ей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,5 кв.м, состоящий из пом.6 площадью 6,5 кв.м, пом. 7 площадью 15,8 кв.м, пом. 8 площадью 4,0 кв.м, пом.9 площадью 26,1 кв.м, пом. 10 площадью 21,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, <...>, с КН № прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 20.02.2026.