Решение № 2-207/2020 2-207/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-207/2020

Дело № 2-207/2020

УИД 29RS0003-01-2020-000494-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Софьиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, возврате переданного покупателю имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, возврате переданного покупателю имущества.

В обоснование исковых требований указала, что межу сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17 августа 2019 года, согласно п. 1.1 которого истец продает, а ответчик покупает жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №__, и земельный участок общей площадью 1513 кв.м., кадастровый №__, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 426000 рублей, в том числе 425000 рублей – стоимость жилого дома, и 1000 рублей – стоимость земельного участка. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23 августа 2019 года. Однако денежные средства по договору купли-продажи покупателем продавцу не оплачены.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17августа 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Возвратить жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №__, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1513 кв.м., кадастровый №__, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила заявление о признании исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17августа 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и о возвращении жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №__, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1513 кв.м., кадастровый №__, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО1 в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Изложенная правовая позиция утверждена Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017).

В абз. 4 п. 65 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4. ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17августа 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и о возвращении жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №__, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1513 кв.м., кадастровый №__, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при принятии искового заявления к производству суда удовлетворено ходатайство истца ФИО1 об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу и принятия итогового решения по делу, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, возврате переданного покупателю имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17 августа 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №__, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1513 кв.м., кадастровый №__, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №__, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1513 кв.м., кадастровый №__, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: адресу: <адрес>, и прекращения ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года

Председательствующий: Н.В. Минина