Решение № 2-1523/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1523/2017

Дело № 2 – 1523/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Морозовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязалась заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, было получено разрешение на строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № № по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен № № по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Квартира передана. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № № по ул. <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера, на иске настаивали по основаниям, изложенным в иске. Указали, что в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, фактически квартира по адресу: г<адрес>, передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени истец проживет в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако необходимые документы для регистрации права собственности у истца отсутствуют.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. При этом указал, что ФИО3 не претендует на спорную квартиру.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 58 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО3 находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, с разрешенным использованием для эксплуатации служебно-технического здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем <данные изъяты> доля в праве на указанный земельный участок была зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли служебного здания от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Также установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ администраций Петрозаводского городского округа выдано разрешение на строительство №№ многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № № по <адрес>, кадастровый номер участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № № по ул. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора о совместной деятельности стороны договорились объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером участка №, принадлежащим сторонам по <данные изъяты> доли в праве. Строительство будет осуществлено в соответствии с проектной документацией ООО НТО «Крейт».

Согласно пункту № договора сторона-1 (ФИО3) в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Сторона -2 (ФИО2) в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ.

В соответствии с пунктом № договора стороны договорились, что финансирование строительства жилого дома будет осуществляться также за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме. Обязательства из предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования являются личными обязательствами ФИО2

Согласно пунктам №, № договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность стороне-2 ФИО2 поступают все помещения (жилые и нежилые) в составе многоквартирного жилого дома. В счет доли от участия от совместной деятельности по договору сторона-2 ФИО2 выплачивает стороне-1 ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № договора стороны должны в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты выполнения условий пункта № подписать акт о выполнении условий договора о совместной деятельности. Настоящий договор и акт о выполнении условий является основанием для государственной регистрации права собственности стороны-2 ФИО2 на квартиры в многоквартирном доме.

Договор о совместной деятельности сторонами подписан, как установлено, ни одна из сторон от исполнения договора не отказывалась, изменений в настоящий договор не вносилось.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора о совместной деятельности во исполнение условий пункта № договора о совместной деятельности от стороны-2 ФИО2 стороне-1 ФИО3 переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с пунктом № которого продавец ФИО2 обязуется заключить основной договор купли-продажи и передать покупателю в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>

Согласно пункту № договора стоимость продаваемых по настоящему договору квартир составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства в указанной сумме уплачены продавцу ФИО2, и получены ею, о чем стоит ее подпись в договоре. Из пункта № договора следует, что стороны намерены заключить основной договор и представить его для государственной регистрации, осуществив документально оформленную передачу жилого помещения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили стороны, и следует из представленных документов, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, фактически возведен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа ФИО3 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, объекту присвоен порядковый номер № № (по ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана от продавца покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Республике Карелия обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости. Однако при проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, было выявлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что в отсутствие необходимых действий со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3, определенных в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 не представляется возможным.

Между тем, в судебном заседании представителем ответчика ФИО3 указано, что ФИО3 не намерен претендовать на квартиру № №, расположенную на №-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>.

Также суд расценивает действия ФИО2 по подаче в Управление Росреестра по Республике Карелия заявления о переходе прав собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, как согласие на регистрацию права собственности на квартиру № № в д. <адрес> за истцом.

При вынесении решения суд учитывает, что в ином порядке, кроме как по решению суда о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1, права истца защищены быть не могут, учитывая отсутствие сведений о передаче ФИО2 денежных средств ФИО3 по договору о совместной деятельности в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что в свою очередь препятствует совершению действий по регистрации прав ФИО2 на спорное жилое помещение. Также суд принимает во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме, квартира ему фактически передана, он в ней проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело документами и ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2017 г.