Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-903/2016;)~М-808/2016 2-903/2016 М-808/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-23/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Месягутово 17 января 2017 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

с участием пом. прокурора Дуванского района Салихова Р.Э.,

при секретаре Гареевой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> РБ и выселении из жилого помещения к ФИО2,

у с т а н о в и л :

Администрации муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> РБ и выселении из жилого помещения к ФИО2, указывая следующее.

На основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение – жилая квартира, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес> заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.2 договора также закреплено, что наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам. Ответчиком нарушаются требования ЖК РФ, ГК РФ и условия договора. В соответствии с условиями договора ФИО2 заключил договора по газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, но с момента заселения оплату коммунальных услуг не производит. По состоянию на сентябрь 2016 года задолженность за коммунальные услуги составляет 41081,24 руб. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации МР <адрес> РБ ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, почтовые отправления вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора <адрес> ФИО3, полагавшего, что заявленные требования Администрации МР <адрес> РБ не обоснованны и удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Аналогичные нормы закреплены в ч.2 ст.687 ГК РФ, ч.4 ст.687 ГК РФ.Согласно ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.5.3 договора по требованию наймодателя договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в том числе в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами.

Как следует из материалов дела решением Дуванского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес> РБ в интересах ФИО2 к Администрации МР <адрес> РБ удовлетворены требования прокурора, обязано Администрации МР <адрес> РБ предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда и заключить с ним договор найма специализированного помещения сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МР <адрес> РБ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей детей-сирот и детей. оставшихся без попечения родителей.

Подпунктом 2.1.5. договора предусмотрено, что наниматель имеет право на предоставление в соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ другого благоустроенного жилого помещения в границах <адрес> РБ в случае расторжения настоящего договора и выселения нанимателя и членов его семьи.

Согласно п.п.2.3. договора временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору.

Согласно п.п.4.1. срок действия договора составляет пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования Администрации МР <адрес> РБ не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Администрации муниципального района <адрес> РБ в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> РБ и выселении из жилого помещения к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Дуванский районный суд.

Судья Юдин Ю.С.