Решение № 2-298/2018 2-298/2018~М-271/2018 М-271/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 1992 года он - ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес>, напротив <адрес>, площадью 45 кв.м. Данным имуществом владеет открыто, не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно, имущество из его - ФИО1 владения не выбывало, владеет как собственным, никто не оспаривает его - ФИО1 право владения указанным имуществом, однако подтвердить этот факт документально не представляется возможным, в связи, с чем просит признать за ним - ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, площадью 45 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковые требования уточнил в части площади гаража, а именно признать право собственности на гараж площадью 39,4 кв.м.. В остальном дал пояснения аналогичные описательной части искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, надлежаще извивавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 в его отсутствие, не возражает относительно признания права собственности за ФИО1 на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица – Управления <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 45 кв.м. из земель населенных пунктов, относящегося к зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования: основной вид-индивидуальная жилая застройка, вспомогательный вид – индивидуальная жилая застройка, вспомогательный вид-строительство зданий для хранения и стоянки транспортных средств расположенного по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Чапаевский, <адрес>, напротив <адрес> (15-17).

Сведениями, содержащимися в справке, выданной Администрацией сельского поселения Чапаевский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, расположено нежилое здание капитального кирпичного гаража, 1992 года постройки, возведенное ФИО1, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (за 1991-1995 г.г.) (л.д. 18).

На основании Постановления Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>, посёлок Чапаевский, <адрес>, напротив <адрес> (л.д. 24).

Сведениями, содержащимися в справке, представленной начальником Красноармейского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, участок №, площадью 45,00 кв.м. ни за кем не зарегистрирован. Сведения о государственной регистрации права на гараж, расположенный по аналогичному адресу в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Имеется технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, из которого следует, что гараж общей площадью 39,4 кв.м. зарегистрирован в материалах Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ», запрещения или аресты отсутствуют (л.д. 5-14). Указанный гараж не состоит на балансе и в казне муниципальной собственности сельского поселения Чапаевский не числится (л.д. 10).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный гараж за владельцем не представляется возможным.

Таким образом, из указанного следует, что ФИО1 постоянно владеет, несёт бремя по содержанию гаража, то есть фактически осуществляют правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанным гаражом.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом – ФИО1 спорным гаражом, как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенном по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц земельного участка, на котором расположен гараж, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Спорная постройка находится в границах отведенного земельного участка. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на не жилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на спорное не жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>. м. расположенной по адресу: <адрес> напротив <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов