Решение № 2-299/2018 2-299/2018 ~ М-172/2018 М-172/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-299/2018

Дело № 2-299/2018


Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово Кемеровской области

08 мая 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выплате стоимости доли в праве долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выплате стоимости доли в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующим.

Ей принадлежит на праве собственности суммарно ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** расположенную по адресу <адрес>, общая долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, и общая долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО3 принадлежит в указанной квартире ? доли в праве. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*** от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сдавала в наем квартиру. В августе она по телефону предложила продать ответчику квартиру, она отказала от этого предложения, ссылаясь на то, что намерена вселиться в эту квартиру. По сведениям ответчик в настоящее время проживает в данной квартире, у нее доступа в квартиру нет. В связи с этим возникла необходимость в судебном заседании прекратить режим общей долевой собственности на квартиру. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 806 102,10 рублей. Стоимость принадлежащей ей доли составляет 403051 руб. В настоящее время ответчик препятствует ее допуску в квартиру. На основании ст. 252 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 30кв.м. с кадастровым номером 42:24:0301019:595, расположенную по адресу: <адрес> размере 403051,00 рубль, передать в собственность ФИО3 указанную ? долю в праве собственности после выплаты ее стоимости в размере 403051,00 руб, обязать ФИО3 передать ФИО1 дубликаты ключей от вышеуказанной квартиры и не препятствовать ей свободному доступу в квартиру до момента выплаты ей стоимости доли в праве. Обязать истца возвратить ФИО3 ключи от квартиры после получения от нее стоимости доли в праве в размере 403051,00 руб., взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки по оплате юридических услуг по подготовке иска в суд в размере 2000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, также суду пояснила, что целью приобретения у ФИО4 ? доли спорной квартиры, являлась ее дальнейшая продажа, поскольку хотела улучшить свои жилищные условия, т.к. проживает в собственной однокомнатной квартире по <адрес>, расположенной на пятом этаже. Она предлагала ответчику продать спорную квартиру и поделить денежные средства, предлагала выкупить ответчику ее долю, либо самой приобрести у ответчика спорную квартиру. Однако ответчик отвечала на все отказом.

Ответчик ФИО3, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, суд определил рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, приходит к выводу об отсутствии законных оснований к удовлетворению заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированного нотариусом ФИО2. в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является наследником ? доли имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированного нотариусом ФИО2. в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является наследником ? доли имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из квартиры, общей площадью 29.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0301019:595.

Согласно договору дарения 1/20 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемого в дальнейшем «Даритель» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., именуемой в дальнейшем «Одариваемый» (л.д.34), Даритель обязуется передать Одаряемому долю равную 1/20 доли в праве собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> собственность. Доля квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №***.

Согласно договору купли-продажи 19/40 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой в дальнейшем «Покупатель» (л.д.36), продавец продал, а покупатель купил в собственность долю квартиры равную 19/40, находящуюся по адресу: <адрес>, в собственность. Указанную долю продавец продал, а покупатель купил за 450 000,00 руб. Доля квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит покупателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №***.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), правообладателями квартиры, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*** являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. общая долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля вправе 1/40 на основании договора дарения 1/20 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и общая долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 19/40 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. общая долевая собственность, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа кемеровской области ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №***.

Согласно сведений из ОП Кировский Управления МВД России по г. Кемерово (л.д.21), в отдел полиции «Кировский» за КУСП №*** зарегистрировано сообщение, поступившее из ОП №*** ОМВД по <адрес> по факту заключения сделки продажи ? квартиры по <адрес> заявление от ФИО3

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих наличие между сторонами спора о порядке реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжениям спорным имуществом, материалы дела не содержат.

Требования сособственника имущества о выделении компенсации стоимости доли жилого помещения при отсутствии между сторонами спора о порядке пользования жилым помещением, учитывая, что доли сособственников являются значительными, не основаны на законе, а потому отклоняются судом.

Со стороны истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению без нарушения их прав. Доказательств волеизъявления со стороны ответчика на выдел своей доли из общего имущества суду не представлено.

Ссылки истца на то, что она не имеет доступа в квартиру, являясь при этом собственником, подлежат отклонению как неподтвержденные объективными данными. Требований о вселении в жилое помещение, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением истцом не заявлялось.

Ответчик ФИО3 является равным субъектом собственности на указанную квартиру, основания для принудительного наделения ответчика собственностью помимо его воли в данном случае отсутствуют.

Анализ положений статьи 252 ГК РФ не дает оснований для вывода о том, что желающий выделиться собственник имеет право требовать от других собственников выкупа его доли (выплаты компенсации стоимости доли с прекращением права собственности у выделяющегося собственника) независимо от размера принадлежащей ему доли и иных обстоятельств, в противном случае это привело бы к возможности возложения обязанности по выкупу доли выделяющегося собственника и на лицо, обладающее незначительной долей.

Кроме того, истец с соблюдением порядка, предусмотренного статьей 250 ГК РФ, имеет возможность осуществить продажу своей доли в квартире другому лицу или распорядиться данной долей в праве собственности на объект недвижимого имущества иным способом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 403051,00 рублей, о передаче в собственность ФИО3 указанной ? доли в праве собственности после выплаты ФИО1 ее стоимости в размере 403051,00 рублей, об обязании ФИО3 передать ФИО1 дубликаты ключей от вышеуказанной квартиры и не препятствовать ей свободному доступу в квартиру до момента выплаты ей стоимости доли в праве, об обязании ФИО1 возвратить ФИО3 ключи от квартиры после получения от нее стоимости доли в праве в размере 403051,00 рублей, о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 судебных издержек по оплате юридических услуг по подготовке иска в суд в размере 2000,00 рублей, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья: