Решение № 2-371/2020 2-371/2020(2-4474/2019;)~М-4529/2019 2-4474/2019 М-4529/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-371/2020

№ 2-371/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования комнатой *** в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 марта 2006 года истцы по договору № *** купли-продажи приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1\2 доле каждая комнату *** в г. Пскове за 257 610 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО3 – бывший собственник квартиры.

Истцы считают, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указали также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания, регистрация ответчика препятствует в полной мере распорядиться истцам своим имуществом, влечет для них дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому ФИО1, ФИО2 просят признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО4 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

Выслушав представителя истцов ФИО4, свидетеля Д. Е.С., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 22 марта 2006 года истцы по договору № *** купли-продажи приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1\2 доле каждая комнату *** в г. Пскове за 257 610 руб.Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора (л.д.5-6).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета ООО УО «Жилой квартал №1» № *** и архивной справке от 15.01.2020 в спорной комнате с 17.01.2005 до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник комнаты ФИО3

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Данный факт подтверждается договором № *** купли-продажи, показаниями свидетеля Д. Е.С.

Вместе с тем, бывший собственник квартиры ФИО3 не освободил ее от своей регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, согласно п. 16 Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиком не выполнено, и ФИО3 в течение длительного времени не проживают по месту регистрации, то есть своими действиями они нарушают требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

Поэтому суд считает, что ФИО1, ФИО2 правомерно обратились с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования комнатой *** в г. Пскове.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина