Решение № 2-3050/2017 2-3050/2017~М-3399/2017 М-3399/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3050/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, материального ущерба

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 01 февраля 2016г. между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с взиманием арендной платы в размере 80000 рублей за каждый месяц. Кроме этого, 01 февраля 2016г. между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с взиманием арендной платы в размере 50000 рублей за каждый месяц. В нарушение условий договоров аренды, арендные платежи за период с 01 мая 2016г. по 01 ноября 2016г. по договору от 01 февраля 2016г. (117,7 кв.м.) в размере 480000 рублей и по договору от 01 февраля 2016г. (92 кв.м.) в размере 300000 рублей ответчиком внесены не были. Согласно п.3.3 указанных договоров в стоимость аренды не включалась плата за коммунальные услуги. За период с февраля 2016г. по октябрь 2016г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (по двум договорам) в сумме 74141 рубль. Кроме того, при осмотре арендуемых помещений была выявлена порча имущества в арендованных помещениях, в связи с чем ему причинен материальный ущерб на сумму 27900 рублей. В соответствии с п.4.3 договоров аренды от 01 февраля 2016г. за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 10% от суммы арендной платы за месяц. Таким образом, по состоянию на 01 ноября 2016г. по договору аренды от 01 февраля 2016г. за период с 01 мая 2016г. по 01 ноября 2016г. за арендуемое помещение площадью 92 кв.м., ответчику начислена неустойка в сумме 540000 рублей, которая с учетом принципа разумности и справедливости снижена им до 100000 рублей, по состоянию на 01 ноября 2016г. по договору аренды от 01 февраля 2016г. за период с 01 мая 2016г. по 01 ноября 2016г. за арендуемое помещение площадью 117,7 кв.м., ответчику начислена неустойка в сумме 864000 рублей, которая с учетом принципа разумности и справедливости снижена им до 200000 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия о досудебном урегулировании вопроса не была им получена и в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении возвращена отправителю. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 780000 рублей, пени в сумме 300000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 74141 рубля, причиненный материальный ущерб в сумме 27900 рублей, понесенные судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме 14110 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворит в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 01 февраля 2016г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до 01 января 2017г. (п.1.3) и ежемесячной арендной платой в размере 80000 рублей (п. 3.1).

Кроме этого, 01 февраля 2016г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до 01 января 2017г. (п.1.3) и ежемесячной арендной платой в размере 50000 рублей (п. 3.1).

В нарушение условий договоров аренды, арендные платежи за период с 01 мая 2016г. по 01 ноября 2016г. по договору от 01 февраля 2016г. (117,7 кв.м.) в размере 480000 рублей и по договору от 01 февраля 2016г. (92 кв.м.) в размере 300000 рублей ответчиком внесены не были. Эти обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств внесения арендных платежей не представлено.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 780000 рублей.

Согласно п.3.3 указанных договоров в стоимость аренды не включалась плата за коммунальные услуги, связанные с использованием помещения (теплоснабжение в зимнее время года, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и вывоз ТБО, телефон). Указанные платежи, в соответствии с п.3.4 договора арендатор обязан производить до 5 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставленных арендодателем.

Между тем, как видно из представленных документов и пояснений представителя истца, за период с февраля 2016г. по октябрь 2016г. ответчиком счета за коммунальные услуги не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (по двум договорам) в сумме 74141 рубль.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика указанную задолженность.

Кроме того, при осмотре арендуемых помещений истцом выявлена порча имущества в арендованных помещениях на сумму 27900 рублей, что отражено в претензии, подписанной ответчиком. При этом в указанной претензии ФИО2 указал, что с ней согласен. В судебное заседание возражений по перечню поврежденного имущества и его стоимости не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в сумме 27900 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.3 договоров аренды от 01 февраля 2016г. за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 10% от суммы арендной платы за месяц.

Таким образом, по состоянию на 01 ноября 2016г. по договорам аренды за период с 01 мая 2016г. по 01 ноября 2016г., истцом начислены штрафные санкции за арендуемое помещение площадью 92 кв.м. в сумме 540000 рублей, за арендуемое помещение площадью 117,7 кв.м. в сумме 864000 рублей. Однако эти суммы снижены истцом по двум договорам до 300000 рублей.

Учитывая эти обстоятельства и условия договора, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 300000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14110 рублей, доказательства несения этих расходов в дело представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 780000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей, пени в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 74141 (семьдесят четыре тысячи сто сорок один) рубль, материальный ущерб в сумме 27900 (двадцать семь тысяч девятьсот) рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 14110 (четырнадцать тысяч сто десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: