Решение № 2-1574/2017 2-1574/2017 ~ М-1830/2017 М-1830/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1574/2017

№ 2-1574/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Н.М. Гайдидеевой,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца- ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 05.09.2002г. состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. При этом истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес> с\т « Южанка», уч. №. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре. По указанному договору расчет между ними был произведен в полном объеме в размере 220 500 рублей. Также в соответствии с п. 3 договора продавец обязуется выполнить все необходимые условия для совершения договора купли-продажи. Срок заключения основного договора был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком на его имя была выдана доверенность на распоряжение земельным участком и садовым домиком с правом оформления всех необходимых правоустанавливающих документов сроком на 3 года. Земельный участок с садовым домом сразу же были переданы ему в фактическое владение. Но в установленные договором и доверенностью сроки он по семейным обстоятельствам не смог оформить необходимые документы. С 2002 года постоянно проживает с сыном в приобретенном доме, несет бремя содержания этого имущества. На основании заявления на имя председателя НСТ «Южанка», был внесен в списки членов товарищества, и на него переоформлена садоводческая книжка, по которой ежегодно уплачивает членские взносы. Желая завершить переоформление документов о переходе права собственности, неоднократно обращался к ответчику, однако тот под разнообразными предлогами уклоняется от переоформления. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес> с\т «Южанка», участок №, состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:33:1403003:58, и дом, общей площадью 50, 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> с\т «Южанка», <адрес>. При этом прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО2 также просила в связи с тем, что участок стоит на условном кадастре, а садовый дом не внесен в кадастр указать о том, что решение суда является основанием для изготовления межевого и технического планов и постановки на кадастровый учет земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> с\т « Южанка», участок №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом представил заявление о признании им исковых требований ФИО1

Представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в предварительное судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный с полным расчетом договор купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями данного предварительного договора /п.1/, стороны оценили данные объекты недвижимости в 220500рублей. Согласно п.3 договора, денежный расчет между сторонами произведен полностью.

Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение имущества суду не представлено.

Согласно п. 5 Договора, основной договор купли-продажи и регистрации прав собственности на дом и земельный участок должен быль оформлен не позднее 01.06.2003г. При этом пунктом 7 договора предусмотрено право обратиться в суд в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора.

05.09.2002г. ФИО3 на имя ФИО1 была выдана доверенность сроком на три года на продажу земельного участка и садового домика по адресу <адрес>, с\т «Южанка», уч. №.

Как видно из материалов дела, основной договор купли продажи так и не был заключен, право собственности на имя ФИО1 не зарегистрировано, что и явилось основанием для обращения его в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Федеральный закон от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований по пункту 3 ст. 551 ГК РФ являются именно факты владения истцом/покупателем/ надлежащим образом исполнившим свои обязательства пот договору, имуществом и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч.3 ст. 165 ГК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:1403003:58, площадью 702 кв.м. и видом разрешенного использования «для садоводства», зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, о чем представлена выписка из ЕГРП от 05.06.2017г. и свидетельство на право собственности на землю № от 10.09.1996г.

Таким образом, ФИО3, являясь собственником земельного участка, вправе был распорядиться им по своему усмотрению, что он и сделал, продав его и расположенный на нем садовый дом ФИО1 по договору от 05.09.2002г.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из представленных документов, заключенная между сторонами сделка фактически исполнена сторонами- покупатель ФИО1 оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме, земельный участок и садовый дом были передан ему продавцом, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенные им по сделке объекты недвижимости.

Как видно из ситуационного плана в техническом паспорте, здание садового дома по адресу <адрес>, с\т «Южанка», уч. № располагается в границах участка по указанному адресу, окончено строительством в 2002г., общая площадь составляет 50,1 кв.м. Собственником дома в техпаспорте значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.09.2002г.

Согласно членской книжки садовода, участок № в с\т «Южанка» перезакреплен за ФИО5 с августа 2002 года. Также справкой председателя с\т «Южанка», подтвержден факт проживания ФИО1 с сыном ФИО6 с августа 2002 года в <адрес>

То есть истец вступил во владение проданным ему имущества и пользуется им с августа 2002 года. Однако, в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в связи с тем, что для регистрации права собственности необходимо присутствие обеих сторон, а ответчик от явки в регистрирующий орган уклонился, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор от 05.09.2002г., как состоявшийся договор купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка, площадью 702 кв. метров и жилого дома, общей площадью 50.1 кв. метров, расположенных по адресу <адрес> 50, и признать за истцом право собственности на указанные объекты. При этом суд учитывает признание ответчиком иска и отсутствие с его стороны претензий в течение 15 лет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 земельного участка, площадью 702 кв. метров и дома, общей площадью 50,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 702 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и жилое строение, общей площадью 50, 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> с\т «Южанка», <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 702 кв.м, с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости, со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: