Решение № 2-582/2020 2-582/2020~М-553/2020 М-553/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-582/2020

УИД: № 16RS0024-01-2020-001661-07

Дело №2-582/2020

Учет. 2. 145

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании возвращения земельный участок в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ обратился в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09 февраля 2019 года по 08 июля 2020 года в размере 39043 рублей 39 копеек, пени в размере 10562 рублей 39 копеек, расторжении договора аренды и обязании возвращения земельный участок в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан», действующим от имени Исполкома Нурлатского муниципального района РТ, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Нурлатский муниципальный район, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 27560 рублей 00 копеек в год, ежемесячно – 2296 рублей 67 копеек. Вступившим в законную силу решением Нурлатского районного суда РТ с ответчика взыскана задолженность по данному договору аренды земельного участка за период с 08 августа 2017 года по 08 февраля 2019 года в размере 53151 рублей 82 копеек. За период пользования земельным участком с 09 февраля 2019 года по 08 июля 2020 года. Несмотря на неоднократные устные предупреждения, задолженность погашена не была. Договором аренды предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Истец направлял ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды и предлагал расторгнуть данный договор, однако до настоящего времени задолженность не погашена и не подано заявление о расторжении договора аренды.

Представитель истца - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в лице Председателя МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (далее Договор). Согласно Договору ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 0,0820 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Нурлатский муниципальный район, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер годовой арендной платы (размер первого арендного платежа) за земельный участок составляет 27560 рублей, сумма в размере 5200 рублей из суммы задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе, согласно договору о задатке, засчитывается в счет арендной оплаты за земельный участок; арендная плата вносится арендаторов ежемесячного в размере 2296 рублей 67 копеек; арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка, сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 10 числа, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принят ФИО1

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

Заочным решением Нурлатского районного суда РТ от 05 августа 2019 года с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2017 года по февраль 2019 года в размере 41340 рублей 06 копеек и пени за период с 11 сентября 2017 года по 08 марта 2019 года в размере 11811 рублей 76 копеек.

Установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате с 09 февраля 2019 года по 08 июля 2020 года в размере 39043 рублей 39 копеек (17 месяцев х 2296 рублей 67 копеек) и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 марта 2019 года по 06 августа 2020 года в размере 10562 рублей 39 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которое не исполнено.

Учитывая, что в настоящее время срок аренды не истек, земельный участок в настоящее время не возвращен в муниципальную собственность, а арендатором существенно нарушены условия договора, суд считает надлежащим расторжению заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка с обязанием ответчика вернуть земельный участок в муниципальную собственность.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Нурлат Республики Татарстан в размере 2288 рублей (1688 рублей (требование имущественного характера, подлежащее оценке) + 600 (2 требования имущественного характера, не подлежащего оценке)).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании возвращения земельный участок в муниципальную собственность удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09 февраля 2019 года по 08 июля 2020 года в размере 39043 рублей 39 копеек и пени в размере 10562 рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Нурлат Республики Татарстан в размере 2288 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.