Решение № 2-1648/2019 2-1648/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1648/2019

№ 2-1648/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Дубовой И.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РГСН» о признании права собственности на долю в домовладении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «РГСН» о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади ... кв.м.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ... подарила истцу ... доли в домовладении, расположенном по адресу: , что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., состоит из одноэтажного бревенчатого дома с цокольным этажом, пристрой бревенчатый, сарай бревенчаты, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. На основании указанного договора дарения в БТИ было зарегистрировано право собственности на ... долю.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю на указанное домовладение.

Истец не может зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку в правоустанавливающем документе – договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ площадь домовладения указана, как ... кв.м., хотя в действительности составляет ... кв.м.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в ... году сестра его матери ... подарила ему ... доли в жилом доме, расположенный по адресу: . Документы в отношении указанной доли оформлялись ... самостоятельно. В ДД.ММ.ГГГГ мне по наследству досталась ... доли в указанном жилом доме. При обращении в регистрационный орган для объедения ... и ... доли было отказано, т.к. в договоре дарения ... года площадь дома указана ... кв.м., тогда как верная ... кв.м.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у её брата, который является истцом по настоящему делу возникли трудности при объедении ... и ... доли в жилом доме, расположенный по адресу: . При этом она оформила надлежащим образом документы в отношении ... доли, которая досталась по наследству от её матери.

Ответчик ООО «РГСН», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, своего представителя не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ... по договору дарения подарила ФИО1 ... доли домовладения, расположенного по адресу: . В договоре дарения указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., состоит из одноэтажного бревенчатого дома с цокольным этажом, пристрой бревенчатый, сарай бревенчатый, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. На указанном договоре имеются отметки о том, что он удостоверен государственным нотариусом ... и зарегистрирован в реестре за № (л.д.6).

Указанная ... доля в домовладении, расположенного по адресу: , была зарегистрирована в БТИ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.12).

Согласно сведениям об «истории» собственников объекта недвижимости, выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлись: ... доли ... на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ; ... доли «Облгосстрах» на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; ... доли ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: , общая площадь составляет ... кв.м. (л.д.9)

Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается, что общая площадь жилого дома по адресу: , составляет ... кв.м. (л.д.17-18)

Согласно сведениям из вышеуказанной выписки ... доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ... доли – ООО «РГСН».

ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № получил в наследство от ... ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , состоящего из основного строения, общей площадью ... кв.м.. кадастровый № (л.д.8). Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , является ответчик ФИО2

Из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: , направленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области по запросу суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлением о регистрации право общей долей собственности, доля в праве ... в жилом доме по адресу: .

Уведомлением Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлена регистрация ... долей в праве общей долевой собственности, в связи с тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: , составляет ... кв.м., однако, по сведениям ЕГРН, свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта по вышеуказанному адресу составила ... кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве ...) была прекращена на основании заявления о прекращении государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд оценил предоставленные истцом доказательства, в том числе экспертное заключение об объекте капитального строительства, выполненное Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», в котором на вопрос об изменении площади жилого дома указано, что в справке № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома указана без цокольного этажа, в связи с отметкой в инвентарном деле (нежилое состояние), приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Действительно в договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение по адресу: , состоит из одноэтажного бревенчатого дома с цокольным этажом, площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., однако, в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанный жилой дом состоит из двух этажей, в том числе и из цокольного этажа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь жилого дома по адресу: , без указания площади цокольного этажа, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади ... кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ю удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья