Решение № 2-801/2018 2-801/2018 ~ М-430/2018 М-430/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-801/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2018 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2001, заключенного с ФИО5, она приобрела право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся в <адрес>, в связи с чем к ней перешло право на земельный участок №40817810604900317040 по <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что имелось у прежнего собственника ФИО5 Участок со всех сторон был огорожен деревянным забором, границы участка не менялись с момента покупки объекта незавершенного строительства до настоящего времени. Данный земельный участок был предоставлен в 1993 году ФИО5 на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. В 1998 году при проведении межевания ООО "Линия" было выявлено, что в фактически существующих границах земельного участка площадь - 1889 кв.м., в связи с чем земельный участок площадью 389 кв.м. дополнительно был предоставлен ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы Октябрьской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. ФИО2 указанный земельный участок был передан ФИО5 в 2001 г., а в 2007 г. земельный участок, площадью 1500 кв.м. передан ей Администрацией СГО в собственность. При проведении кадастровых работ в 2018 году было выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр в результате межевания, проведенного в 1998 году, не соответствуют фактически существующим на местности в течение более 15 лет границам.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ссылаясь на доводы искового заявления, просили:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости сведения о южной границе и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: д.<адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 1872 (+-15) кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: д.Шайдурово Сысертского районного суда <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Линия», третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО1 приобрела право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся в <адрес>, в связи с чем к Истцу перешло право на земельный участок №40817810604900317040 по <адрес><адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что имелось у прежнего собственника ФИО5 (часть 2 ст.271 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату совершения сделки). Участок со всех сторон был огорожен деревянным забором, границы участка не менялись Истцом с момента покупки объекта незавершенного строительства до настоящего времени.

Постановлением Главы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Истца было прекращено право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1601001:26 по указанному адресу, участок площадью 1500 кв.м. предоставлен Истцу в собственность за плату по договору купли-продажи.

Границы и площадь земельного участка были установлены в результате межевания, проведенного ИЧП «Линия» в сентябре 1998 года по заказу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором по использованию и охране земель был составлен протокол об административном правонарушении в отношении Истца, согласно которому с южной стороны за границами оформленного земельного участка по адресу: д<адрес>, ул.<адрес>ю 1500 кв.м., самовольно занят участок земель общего пользования площадью 388 кв.м, огорожен металлическим забором, в результате чего Истец узнала, что кадастровые границы приобретенного ей участка не совпадают с его фактическими границами.

В ноябре 2017 года кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Истца, в результате которых было выявлено, что сведения о южной (задней) границе участка Истца, отраженные в государственном реестре недвижимости в результате межевания участка ответчика в 1998 году, не соответствуют фактической границе, существовавшей на дату проведения межевания и по настоящее время, а также правоустанавливающему документу – постановлению Главы Октябрьской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура выполнения кадастровых работ в тот период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно материалам межевания 1998 года, выполненным ИЧП «Линия», определено фактическое использование спорного участка площадью 1889 кв.м. При этом указано, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ закреплено 1500 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО5 отведен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес><адрес>.

Согласно постановлению Главы Октябрьской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО5 перерегистрирован и предоставлен земельный участок общей площадью 1889 кв.м., в том числе 1500 кв.м. - в собственность, 389 кв.м. - в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по тому же адресу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель было прекращено производство по делу №90 об административном правонарушении, согласно которому было учтено, что постановлением №80 от 06.10.1998 собственнику земельного участка был предоставлен земельный участок площадью 1889 кв.м., в результате проведения межевания был оформлен земельный участок площадью 1500 кв.м., остальная часть осталась без оформления, в связи с чем самовольного занятия земель не выявлено.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, <адрес><адрес>, межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам. При проведении кадастровых работ в 2018 году было выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр в результате межевания, проведенного в 1998 году ООО «Линия», не соответствуют фактически существующим на местности в течение более 15 лет границам.

С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости внесения изменений в характеристики участка в части описания местоположения характерных точек границ и площади в связи с наличием реестровой ошибки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек о южной границе и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: д.<адрес> допущена реестровая ошибка, в связи с чем, южная граница и площадь земельного участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости сведения о южной границе и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: д.<адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 1872 (+-15) кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:26 по адресу: д<адрес> районного суда <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственной кадастр недвижимости в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1872 (+-15) кв.м по адресу: д.Шайдурово Сысертского районного суда <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 11.05.2018