Решение № 2-772/2019 2-772/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-772/2019

Дело №2-772/2019

91RS0008-01-2019-000748-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 23 апреля 2019 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Скороход А.А.,

С участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что он в 2000 году приобрел у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем 22 ноября 2000 года был заключен договор купли – продажи дома в простой письменной форме, который позже хотели удостоверить в нотариальной конторе. Деньги согласно договора были переданы истцом в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умер, при жизни он передал истцу домовую книгу на дом, договор купли-продажи дома, заключенный между прошлыми собственниками и ФИО12, абонентские книжки. У ФИО9 был сын ФИО11, который после смерти отца уехал, точное место нахождения его неизвестно.

С ноября 2000 года истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно проводил ремонты и улучшал дом. Просит признать за ним право собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, где просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Так, 22 ноября 2000 года между истцом и ФИО9 был заключен договор – купли продажи в простой письменной форме, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3 настоящего договора установлено, что продажа была совершена после полной оплаты покупателем суммы в размере 2800 гривен (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной исполнительным комитетом Джанкойского района АРК (л.д.46). Факт принадлежности покойному указанного домовладения подтверждается договором купли – продажи от 25.05.1995 года, удостоверенного нотариусом Джанкойской районной государственной нотканторы ФИО3, зарегистрирован в реестре № между ФИО15 и ФИО9 (л.д.6-7).

Согласно справке, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой на 31.12.2012 год по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО9 (л.д.44).

22 августа 2008 года истцу был выдан технический паспорт на спорное жилое помещение, где собственником указан ФИО9 (л.д.12-16).

Согласно похозяйственных книг за 1996-2019 гг., ФИО9 является главой дома по <адрес> (л.д.18-34).

Согласно справке, выданной администрацией Стальненского сельского поселения, №544 от 14.03.2019 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>, а проживает с 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес><адрес> (л.д.35).

Согласно справке №545 от 14.03.2019 года, выданной администрацией Стальненского сельского поселения в Реестре муниципального имущества сельского поселения объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится (л.д.37).

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, истец от имени супруги заключил договор №221056 возмездного оказания услуг по вывозу ТБО от 01.02.2017 (л.д.9), договор №150 на услуги холодного водоснабжения от 01.10.2016 года (л.д.10, договор о пользовании электрической энергией (л.д.17).

Кроме того, согласно сообщений районных нотариусов, наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось (л.д.57, 58).

Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 – друзья семьи, указали, что знают ФИО1 более 20 лет. ФИО7 – сосед с 2002 года, который пояснил, что ФИО1 последние 15 лет проживает по <адрес> вместе с семьей. Предыдущего собственника они не знают, могут сказать, что он был татарской национальности, а дом был почти заброшен. Ни ФИО9, ни его родственников никто никогда не видел. Притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество не было.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной домовладением по <адрес> в течение последних 19 лет, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на домовладение №№ (№) по <адрес> Российской Федерации, общей площадью 56,8 кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 26.04.2019 года.