Решение № 2-793/2024 2-793/2025 2-793/2025~М-699/2025 М-699/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-793/2024

№

Гр. дело № 2-793/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-793/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,14 га., назначением для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Похвистневский районный суд Самарской области с иском к ФИО8 об установлении факта принятия наследства и о признании за ним права собственности на ? долю домовладения и земельного участка, с иском к ФИО8 и администрации Староаманакской волости о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? часть домовладения и ? часть приусадебного участка, оставшегося после смерти ФИО7, расположенного в <адрес> за ФИО9, признано право собственности на ? часть этого же домовладения и ? часть приусадебного участка, прилежащего к этому дому, расположенных в <адрес> за ФИО2. Признано частично недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,14 га., выданное ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Аманакского сельсовета для личного подсобного хозяйства №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № № на право собственности на землю, на земельный участок, площадью 0,1004 га., назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 пользовался как своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, так и земельным участком, принадлежащем ФИО8, то есть пользовался целым земельным участком. ФИО8 своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не пользовался, не ухаживал за ним, не обрабатывал его. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО4. Истец приходится ФИО2 и ФИО6 дочерью. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия супруга ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически наследство после смерти ФИО2 приняла его жена и мать истца ФИО6 и истец. Однако юридически право собственности, на вышеуказанное имущество ни истец, ни ФИО6 не оформили, так как спора о наследстве не было. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Завещание наследодателем не составлялось. Фактически наследство после смерти ФИО6 приняла истец и ДД.ММ.ГГГГ решением Похвистневского районного суда Самарской области установлен факт принятия ФИО1, наследства, оставшегося после смерти ее матери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Завещание наследодателем не составлялось. Никто из наследников по закону в наследство не вступил и наследственные права на земельный участок не оформил. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Похвистневский районный суд Самарской области с иском к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области. ФИО18, ФИО19 об исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ решением Похвистневского районного суда Самарской области признано наличие реестровой ошибки: признано за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м., с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования; установлена конфигурация, местоположение границ вышеуказанного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении 19 лет, истец единолично пользуется целым земельным участком площадью 1494 кв.м., оплачивает коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, так как истец предполагала, что владеет земельным участком, как его собственник. Истец владеет фактически целым земельным участком площадью 1494 кв.м., расположенным по адресу: <адрес><адрес>. как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком, иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на земельный участок нет, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. С момента приобретения жилого дома истец открыто и непрерывно использует земельный участок, обрабатывает его, притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствует. Истец приняла меры по сохранению имущества, несет бремя его содержания. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: признать за истцом ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м., с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (дяде истца) было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,14 га., назначением для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец истца) обратился в Похвистневский районный суд Самарской области с иском к ФИО8 об установлении факта принятия наследства и о признании за ним права собственности на ? долю домовладения и земельного участка, с иском к ФИО8, администрации Староаманакской волости о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? часть домовладения и ? часть приусадебного участка, оставшегося после смерти ФИО7, расположенного в <адрес> за ФИО9, признано право собственности на ? часть этого же домовладения и ? часть приусадебного участка, прилежащего к этому дому, расположенных в <адрес> за ФИО2. Признано частично недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,14 га., выданное ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Аманакского сельсовета для личного подсобного хозяйства №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство № на право собственности на землю, на земельный участок, площадью 0,1004 га., назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 пользовался как своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, так и земельным участком, принадлежащим ФИО8, то есть пользовался целым земельным участком.

ФИО8 своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не пользовался, не ухаживал за ним, не обрабатывал его.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец истца) заключил брак с ФИО4 (матерью истца) и ей была присвоена фамилия мужа ФИО21, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Истец - ФИО1 (в девичестве ФИО21) Наталья Ивановна приходится ФИО2 и ФИО6 дочерью, что подтверждается запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия супруга ФИО22, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически наследство после смерти отца ФИО2 приняла его супруга ФИО6 и истец. Однако юридически право собственности на выше указанное имущество ни истец, ни ФИО6 не оформили, так как спора о наследстве не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО6, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Завещание ФИО6 не составляла. Фактически наследство после смерти матери - ФИО6 приняла истец.

ДД.ММ.ГГГГ решением Похвистневского районного суда Самарской области установлен факт принятия ФИО1, наследства, оставшегося после смерти ее матери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, дядя истца. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Завещание наследодателем не составлялось. Никто из наследников по закону в наследство не вступил и наследственные права на земельный участок не оформил.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Похвистневский районный суд Самарской области с иском к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО18, ФИО19 об исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области признано наличие реестровой ошибки: признано за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м., с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования; установлена конфигурация, местоположение границ вышеуказанного земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении 19 лет, истец единолично пользуется целым земельным участком площадью 1494 кв.м., оплачивает коммунальные платежи. Владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, земельный участок из владения истца никогда не выбывал, истец владеет участком как собственник, владею целым земельным участком площадью 1494 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на земельный участок нет, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие споров о правах на жилой дом и земельный участок, и границах земельного участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м., с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.08.2025.

Судья В.В. Борисова.