Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело № 2-203/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Толстолуцкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что 12 июля 2004 года, он приобрел у конкурсного управляющего ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» здание Ангара общей площадью 310,9 кв.м., состоящего из ж/б блоков на бутово-ленточном фундаменте, крыша шиферная, пол асфальтированный, расположенное по адресу, <адрес>. Зарегистрировать свое право на указанное здание во внесудебном порядке он не имеет возможности, так как сразу со дня заключения договора купли-продажи указанного имущества, конкурсный управляющий уехал, и связь с ним была потеряна. В настоящее время конкурсное производство в отношении ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» прекращено, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящем случае ОАО «СЕЛЬХОЗ-ТЕХНИКА» являлось собственником спорного имущества несмотря на отсутствие регистрации права, так как в силу параграфа 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968,года № 83, объекты, расположенные на территории предприятия, регистрации не подлежали.

А в силу ст. 6 федерального закона № 122 - ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что "права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

То есть, сделка купли-продажи спорного имущества является действительной сделкой.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что граждане являются собственниками имущества приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданскою кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Что указывает на значительное нарушение прав.

По причине того, что собственник спорного имущества ОАО «СЕЛЬХОЗ-ТЕХНИКА», в настоящее время ликвидирован, в силу норм ч. 1 ст. 225 ГК РФ. Оно имеет все основания быть признанной бесхозяйным имуществом и в силу ч. 3 той же статьи может быть принята в собственность органом местного самоуправления, где в настоящем случае является администрация Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области. Именно по этой причине Ответчиком по настоящему делу определена администрация Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, как единственное заинтересованное в судьбе настоящего имущества лицо.

Земельный участок, на котором расположено спорное здание, находится в моем владении на праве аренды и предметом спора не является

В связи с чем, просит признать право собственности на здание Ангара, общей площадью 310,9 кв.м, расположенное по адресу, <адрес><адрес>, за ФИО1.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, от представителя поступило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его и его доверителя, на удовлетворении исковых требований, настаивает.

Ответчик – представитель администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо - Управление регистрационной службы, регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо – представитель администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также полагается по вынесению решения на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 12 июля 2004 года конкурсный управляющий ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» ФИО3 на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области передал в собственность ФИО1 ангар (одноэтажное здание из ж/б блоков на бутово-ленточном фундаменте, крыша шиферная, пол асфальтированный), площадью 310, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена составляет 22000 рублей.

По акту приема-передачи к договору от 12 июля 2004 года указанное выше недвижимое имущество передано от продавца к покупателю, сумма оплаты стоимости имущества в размере 22000 рублей получена в полном объёме.

Как указывает представитель истца ФИО2, продавец ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» ликвидирован в связи с чем, истец не может произвести регистрацию права надлежащим образом.

Из справки ЕГРН следует, что деятельность ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» прекращена 18 мая 2005 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из выписки из ЕГРН от 12 ноября 2018 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 310, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

То есть, судом достоверно установлено, что нежилое здание ангара, принадлежащее ранее ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» нигде не было зарегистрировано.

Право собственности продавца ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» на указанное выше имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от 12 июля 2004 года, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от 12 июля 2004 года могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» в настоящее время ликвидировано по решению арбитражного суд.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в связи с отсутствием продавца и прекращением последним своей деятельности.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

У истца отсутствует экземпляр правоустанавливающих документов, т.е. нет необходимого набора документов для обращения за государственной регистрацией права собственности на спорное имущество в заявительном порядке.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации одной из сторон - продавца – ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА».

Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

По утверждениям истца, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, однако ввиду отсутствия другого участника сделки, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание телятника.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 12 июля 2004 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Указанный договор был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями сторон договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку на момент разрешения спора, факт передачи в собственность ФИО1 ангары в 2004 году никем не оспорен, однако в связи с ликвидацией ОАО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» не может произвести регистрацию перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - ангар (одноэтажное здание из ж/б блоков на бутово-ленточном фундаменте, крыша шиферная, пол асфальтированный), площадью 310, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Неверова