Решение № 2-214/2020 2-214/2020(2-8047/2019;)~М-7310/2019 2-8047/2019 М-7310/2019 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-214/2020

Дело №

86RS0№-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты – <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Департаменту по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры о признании права собственности на <адрес> и земельный участок, расположенный по данному адресу в порядке ст.234 Гражданского Кодекса РФ - в силу приобретательной давности, указав, что проживает по данному адресу с рождения. Квартира распределена ее отцу, а в 2000 –х годах семья переехала, а она осталась проживать в квартире. Более 37 лет она использует данную квартиру для проживания, с 18 лет – самостоятельно, оплачивает расходы, связанные с содержание квартиры, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным. Жилое помещение представляет собой часть строения с отдельным входом и прилегающим земельным участком для организации огорода, который также находится в пользовании истца более 15 лет и представляет собой неотъемлемую часть объекта. На указанном земельном участке находятся насаждения, уход за которыми осуществляет истец. Земельный участок огорожен забором. Доступ иных лиц на участок ограничен. На земельный участок не зарегистрировано права собственности, отсутствуют обременения третьих лиц. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Считает, что так как ответчик не принимал никаких мер по ее выселению из квартиры, то добровольно отказался от владения ею.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> – Югры не явился, представил возражение, согласно которым они являются ненадлежащими ответчиками по делу, так как распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа. Право собственность на земельный участок приобретается в порядке, установленном земельным законодательством, следовательно в силу приобретательной давности приобретено быть не может.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что считает требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление. Согласно данным возражениям, спорная квартир числится в муниципальной собственности. Семья ФИО1, ранее проживавшая в данной квартире в 2003 году снята с регистрационного учета в связи с выездом на другое постоянное место жительства, в том числе ФИО1 и проживают по адресу <адрес>. ФИО1 решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований о признании права пользования спорной квартирой и обязании заключения договора социального найма на него. В настоящее время в Сургутском городском суде рассматривается их исковое заявление о выселении из спорной квартиры ФИО1 с ребенком.

В судебном заседании были допрошены: свидетель ФИО6, проживающий по адресу <адрес>, которые показал, что в <адрес> данного дома ФИО1 никогда не проживала, а только приходила в гости к своим родителям; свидетель ФИО7, который показал, что в его собственности находится приватизированная квартира по адресу <адрес>. В ней он не проживает с 2009 года, периодически посещая. В <адрес> постоянно проживает ФИО1, с рождения.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>/а, введена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании договора передачи имущества в муниципальную собственность между Администрацией <адрес> и ТОО «Голд-Фиш» от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный же земельный участок по данному адресу не сформирован, не имеет установленных границ, следовательно согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение таким земельным участком осуществляется органами местного самоуправления городского округа, а именно – Администрацией <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорной квартирой и земельным участком пользуется ФИО1

При этом, согласно решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Отделу УФМС России по ХМАО-Югре, истцу было отказано в удовлетворении права пользования спорным жилым помещением, обязании Администрации <адрес> в заключении договора социального найма на квартиру и постановке на регистрационный учет.

Таким образом, пользование ФИО1 спорной квартирой на настоящее время не законно.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В данном случае у суда отсутствуют основания для выхода за пределы заявленных исковых требований.

Истец заявляет требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные требования в заявленных пределах не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неверном толковании истцом норм материального права.

Так, согласно ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Указанные нормы не применяются к недвижимому имуществу, находящемуся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Безвозмездное приобретение права собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности возможно только в общем порядке на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Учитывая, что право пользования ФИО1 спорной квартирой и земельным участком ранее признано решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, положения статьи к 234 ГК РФ к спорным правоотношениям не применяются, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес>, Департаменту по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов