Решение № 2-91/2026 2-91/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-91/2026

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Бормотовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 01.04.2007 года она по устной договоренности с ФИО2, приобрела за 40 000,00 рублей указанные квартиру и земельный участок, документы при этом оформлены не были, с этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой и земельным участком, пользуется ими как своим имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит за свой счет ремонт, полностью несет бремя содержания данного имущества, в течение этого времени прав на данную квартиру и земельный участок никто не заявлял, в связи с чем, просит признать право собственности на указанные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании 26.03.2026 просила исковые требования с учетом уточненных требований удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дополнила, что ФИО2 раньше проживала в <адрес> с мужем ФИО10, после его смерти она уехала жить в <адрес>, где и проживает по настоящее время. С 01.04.2007 года до настоящего времени она с ФИО4 и сыном ФИО5 проживают в квартире с земельным участком, которые она приобрела 01.04.2007 у ФИО2 за 40 000,00 рублей без оформления документов о праве собственности, но имеющиеся у ФИО2 на квартиру и земельный участок она ей передала, квартирой и земельным участком она владеет открыто, непрерывно с 01.04.2007 года и добросовестно занимается содержанием данного имущества.

Ответчик, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В письменных пояснениях ответчик, подтверждая доводы указанные истцом, указала, что до 2007 года она проживала по адресу: <адрес>, земельный участок и указанная квартира были ей приватизированы, в 2007 году она переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает по настоящее время, данные земельный участок и квартиру она передала в пользование ФИО1 по устной договоренности с последующей передачей ей в собственность данного недвижимого имущества. О своих правах на указанное имущество не заявляет, просит признать собственником этого имущества ФИО1

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>, ей известно, что истец с ФИО4 проживают по адресу: <адрес>, занимаются ремонтом дома, обработкой земельного участка, она живет на соседней улице и других жителей в этой квартире она не видела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с рождения проживает в <адрес>, ранее вместе с истцом работала в детском саду в <адрес>, с 2007 года истец проживает по адресу: <адрес>, через три улицы находится ее дом, с истцом она встречается ежедневно, она видела, что истец занимается ремонтом дома, ухаживает за жильем, земельным участком, выращивает овощи, ни от кого не скрывает своего проживания в данном доме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с 01.04.2007 года истец ФИО1 проживает в жилой квартире по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 30.07.1990 года (л.д. 6).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2 соответственно с 21.02.2007 и 10.03.2007.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 25.02.2005, ФИО2 приняла в бессрочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан №368 от 18.12.2006 года, администрация Гайнского муниципального района передала в собственность ФИО2 безвозмездно квартиру общей площадью 60,4 м2, в том числе жилой площадью 43,8 м2 по адресу: <адрес> (л.д.18).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО2 21.02.2007, на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2007 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 368 от 18.12.2006 года (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на спорную квартиру по адресу: <адрес>, она расположена на первом этаже одноэтажного дома, изготовленного из бруса, состоит из трех комнат, общей площадью 60,4 м2, жилой – 43,8 м2, стоимостью 138 613,00 руб., год постройки 1989 (л.д.12).

Согласно дубликата свидетельства о праве на землю № 603 от 30.12.1992, администрация Кебратского сельсовета на основании решения №1 от 15.04.1992, передала ФИО2 для личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67), на основании данного дубликата свидетельства № 603 от 30.12.1992, ФИО2 12.03.2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок (л.д.15).

Согласно справки № 166 от 30.01.2019 года, ФИО1 проживает с 01.04.2007 года совместно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> (л.д. 10), те же сведения о месте проживания истца содержатся в справке администрации Гайнского муниципального округа от 04.03.2026 № 93 (л.д.9).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и пояснениями ответчика, свидетелей ФИО6, ФИО8, установлено наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом – спорными квартирой и земельным участком истцом более 19 лет; владение данным имуществом как своим собственным не по договору - истец несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными. Из пояснений истца следует, что титульный собственник не проявлял интереса к имуществу, поскольку знал, что продал его по договору в 2007 году.

В свою очередь, ответчик ФИО2, проживая в другом населенном пункте – в <адрес>, с 2007 года интереса к имуществу не проявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, по назначению не использовала. Требований об освобождении жилого помещения и земельного участка не предъявляла.

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного жилого помещения у его фактического владельца предъявлено не было.

Администрация интереса к спорному жилому помещению не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, каких-либо мер по содержанию данного жилья не предпринимает, не взимает с истца каких-либо платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной нормы права само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, и право собственности на спорные объекты недвижимости осталось за ФИО2, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем, решение является основанием для погашения в ЕГРН актуальных записей о правах собственности ответчика на данные жилое помещение и земельный участок, и внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 60,4 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>) право собственности на земельный участок общей площадью 846,00 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- погашения в ЕГРН актуальных записей о правах собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) на жилую квартиру общей площадью 60,4 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 846,00 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру общей площадью 60,4 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, и на земельный участок общей площадью 846,00 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.

Судья (подпись)

Судья Н.П. Грибанова