Решение № 2-395/2021 2-395/2021~М-319/2021 М-319/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-395/2021

Дело № 2-395-2021

УИД18RS0007-01-2021-000491-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 09 июля 2021 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гафуровой С.В.,

при секретаре Емельяновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, к Администрации муниципального образования «Балезинский район» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая по доверенности за ФИО2, обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что в 1995 году ФИО2 устроился на работу Глазовскую дистанцию пути монтёром пути. С октября 2001 года стал проживать в доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> (в настоящее время адрес значится такой). Пользуется жилым домом и земельным участком с 2001 года и по настоящее время более 20 лет. В указанном доме проживал и проживает без прописки, женился, родились в этом доме дети, внуки. Дом был в плохом состоянии, ФИО2 отремонтировал, поставил окна ПВХ, провел воду, соорудил слив, отремонтировал печь, благоустроил придомовой участок, установил забор, засадил плодовыми деревьями и кустарниками земельный участок.

В настоящее время имеется необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как ФИО2, пользуется объектами длительный период времени. ФИО2 в указанный период с 1996 по 2021 года ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги за свет, воду, мусор. В Администрации МО «Балезинский район» в реестре муниципальной собственности жилой дом не зарегистрирован, земельный участок на котором расположен жилой дом находится в собственности МО «Балезинский район». <дата> было проведено межевание земельного участка и участок поставлен на кадастровый учёт <дата>.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 42, 2 кв.м, и земельный участок площадью 487 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено Управление Горьковской железной дороги филиал РЖД.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО1 не явились, в заявление просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Балезинский район» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, имеется расписка, в ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Горьковской железной дороги филиал РЖД в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, имеется уведомление, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав в силу ст. 11-12 ГК РФ осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ответу на запрос Администрации муниципального образования «Балезинское» <номер> от <дата> дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, не состоит на балансе муниципального образования «Балезинское».

Согласно ответу на запрос Глазовского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> по данным правовой регистрации на <дата> право собственности на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, зарегистрировано не было, сведений о собственниках не имеется.

Согласно ответу на запрос Администрации муниципального образования «Балезинский район» <номер> от <дата> сведения об объекте - жилой дом, площадью 42.2 кв.м, год постройки 1970, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в реестре муниципального образования «Балезинский район» по состоянию на <дата> отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от <дата> жилой дом площадью 42,2 кв.м, 1970 года постройки расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно отчету оценки <номер> СК-03/2021 от <дата> рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 454000,00 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок площадью 487 кв.м с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно межевому плану от <дата> земельный участок площадью 487 кв.м расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования «Балезинский район» <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земель неразграниченной государственной собственности из категории «земли населенных пунктов», с местоположением: Удмуртская Республика, <адрес>; с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1), общей площадью 487 кв.м, объект является ранее учтенным, сформирован с учетом естественных границ, существовавших до введения в действие Земельного кодекса РФ от <дата> № 136-ФЗ.

Согласно ответу на запрос ОАО «РЖД» от <дата> жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в собственности ОАО «РЖД» не находится, на балансовом учете не состоит.

Согласно справке о расчетах за потребленную услугу электроснабжения Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от <дата> ФИО2 производит оплату коммунальных услуг по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от <дата> следует, что ФИО2, <дата> года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Согласно справке Администрации МО «Юндинское» <номер> от <дата>, паспорту гражданина РФ ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. вместе с ним зарегистрированы: сын ФИО3, <дата> года рождения, жена ФИО4, <дата> года рождения.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика и других лиц, исполняет обязанности собственника данного имущества и несет расходы по его содержанию.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений на заявленные исковые требования, учитывая отсутствие притязаний других лиц на данный объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за ФИО2

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, к Администрации муниципального образования «Балезинский район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья С.В. Гафурова